부동산임의경매

2025타경71795 · 의정부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 53.46㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

448,700,000원 4억 4,870만 감정가 641,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-02

의정부지방법원 10:30

입찰 보증금

4,487만원

최저가의 10% · 44,870,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 6.41억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 641,000,000원에서 448,700,000원까지 내려왔지만, 확인 가능한 실질취득은 최소 468,700,000원+이고 보증금 미상 임차인이 남아 있습니다.

가격 최저가 448,700,000원 · 윤일노 보증금 20,000,000원 인수 반영 시 최소 468,700,000원+
권리 말소기준 2023.02.23 전 전입 임차인 2명 — 윤일노 대항력 있음, 서보훈 대항력 가능·미상
리스크 서보훈 보증금 미상, 최근 거래 표본은 19.62㎡·23.52㎡ 중심이라 직접 시세 비교 곤란

사건 개요

같은 단지 5건 동시 경매 단지 평균 4.0회 유찰

소재지

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호

법원·사건

의정부지방법원 ·2025타경71795 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-02 10:30 ·경매입찰법정(제6호)

물건

미리온타워 1층 102-1호 철근콘크리트조 53.46㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 3건 중 2건

물건 1 근린시설

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-2호

철근콘크리트조 29.7㎡

2억 4,920만원

물건 2 근린시설

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호

철근콘크리트조 114.84㎡

9억 1,700만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-2호 2025-03-15 15:47

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서 기재상 서보훈이 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 출입문에 부착하여 두었음.

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 103호

현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록2.의 출입문에 부착하여 두었음.

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호

현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 상가건물임대차현황서 기재상 윤일노가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-02 10:30 경매입찰법정(제6호)

최저매각가 4억 4,870만원 ▼ 30% 감정가 6억 4,100만

입찰 보증금 4,487만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-09 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 6억 4,100만→4억 4,870만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	6억 4,100만원
2	2026-07-02	대기	4억 4,870만원

토지 정보 VWorld

289평

955㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 954.9㎡ ≈ 288.9평

소유 개인

소재 경기도 의정부시 의정부동 · 15-3

특성

이용상황 업무용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대세각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

33억 1,159만원

3,468,000원/㎡ × 954.9㎡

▼ 감정가 19%

2026년 기준

3,468,000원/㎡

▲ +50.8% · 연평균 +3.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

중점경관관리구역 저촉 철도보호지구 저촉

호재 (1)

소로3류(폭 8m 미만) 접함

기본 분류 (1)

일반상업지역

추가 규제 (3)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

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기일 타임라인

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