명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 26,019,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경30874 · 진주지원 · 건물
145㎡
145㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
37,170,000원
3,717만
감정가 53,100,500원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
371만원
최저가의 10% · 3,717,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5,310만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당 2건은 매각으로 소멸해 인수는 0원이나, 감정가 70%만으로 저가라 단정할 수 없고 토지 경계 측량과 점유 확인이 필요합니다.
- 권리 2020.03.27 진주서부농업협동조합 근저당이 말소기준 — 후순위 근저당·경매개시결정 소멸, 예상 인수 0원
- 가격 최저가 37,170,000원은 감정가 53,100,500원의 70%이나 동일 유형 실거래 비교값이 없어 시세 메리트 판단 보류
- 경계 목록 중 토지 남측 경계가 인접 도로와 불분명하게 이용되는 것으로 보여 명확한 위치·경계 확정을 위한 측량 필요
- 점유 확인된 임차인 신고는 없지만 임대관계는 미상 — 창고시설과 단독주택의 실제 점유·사용관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
소재지
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30874
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
경량철골조 판넬지붕 단층창고시설(창고-농업용) / 51.3㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (2)
#3
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
145㎡
#4
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
경량철골조 판넬지붕 단층창고시설(창고-농업용)
51.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93
2025-06-25 12:31
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 94
2025-07-01 11:54
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
- 본건 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-3
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 564-1
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 578
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 579
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 580
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 581
경상남도 진주시 정촌면 관봉리 1120
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,717만원
▼ 30% 감정가 5,310만
입찰 보증금
371만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5,310만→3,717만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,310만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 3,717만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고시설(창고-농업용)
사용승인
2019년 7월 · 허가 2018-11-12
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
51.3㎡ · 대지 145.0㎡
건폐·용적
건폐율 35%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
44평
145㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
145.0㎡
≈
43.9평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 · 562-3
특성
자연녹지지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,094만원
75,500원/㎡ × 145.0㎡
▲
감정가 485%
2026년 기준
75,500원/㎡
▲
+605.6%
· 연평균 +46.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
비행안전제2구역(전술)
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (45장)
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