명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 86,483,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경30874 · 진주지원 · 토지
360㎡
360㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
141,500,000원
1억 4,150만
감정가 176,496,400원
감정가의 80%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 123,547,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
진주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
1,235만원
최저가의 10% · 12,354,700원
감정가 대비
▼ 19.8%
싸게 매수
감정가
1.76억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 감정가 70%보다 점유·경계·복합용도 검증이 먼저인 물건입니다.
- 가격 최저가 123,547,000원은 감정가의 약 70%이나 동일 유형 실거래 비교 근거가 없어 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2020.03.27. 진주서부농업협동조합 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 소멸·배당상 인수 0원
- 현장 임대관계 미상·제시외 건물 포함·일부 토지 남측 경계 불분명으로 점유 확인과 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
소재지
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30874
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
대
360㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건물건 전체 내역 (3)
#5
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
360㎡
#6
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
일반목구조 기와지붕 단층 단독주택 71.55㎡
#7
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-3
7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 93
2025-06-25 12:31
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 94
2025-07-01 11:54
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 562-3
- 본건 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-3
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 564-1
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 578
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 579
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 580
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 581
경상남도 진주시 정촌면 관봉리 1120
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 2,354만원
▼ 30% 감정가 1억 7,649만
입찰 보증금
1,235만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,649만→1억 2,354만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 7,649만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 2,354만원 |
토지 개요 사건 매물
133평
439㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #5
360.0㎡
≈
108.9평
토지
잡종지
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
물건 #6
71.5㎡
≈
21.6평
건물
잡종지
일반건물
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
물건 #7
7.0㎡
≈
2.1평
토지
잡종지
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-3
토지 정보 VWorld
109평
360㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
360.0㎡
≈
108.9평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 · 563-1
특성
생산녹지지역
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,073만원
57,600원/㎡ × 360.0㎡
▲
감정가 851%
2026년 기준
57,600원/㎡
▲
+291.8%
· 연평균 +22.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
비행안전제2구역(전술)
저촉
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2016년 8월 · 허가 2016-03-25
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
71.5㎡ · 대지 360.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 정촌면 소곡리 563-1
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매각결과
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