매력지수 92
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
95,027,000원
9,502만
감정가 290,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
950만원
실거래 대비
▼ 60.1%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)
2023-08-19 08:51
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김희지가 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제2층 제205호 (화곡동, 더메르씨엘)
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 고보영이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
서울특별시 강서구 가로공원로78가길 27, 제4층 제404호 (화곡동, 더메르씨엘)
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유승국 세대가 등재되어 있고, 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 유승국이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본과 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
9,502만원
▼ 67% 감정가 2억 9,000만
입찰 보증금
950만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 9,000만→9,502만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,602만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-27 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 2 | 2025-04-10 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 1억 8,560만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 4,848만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 1,878만원 |
| 6 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 9,502만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더메르씨엘
제4층 제404호
·
철근콘크리트구조
가로공원로78가길 27 (화곡동, 더메르씨엘)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
184%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 3건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 30건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울금융고등학교
중
294m
화원중학교
초
339m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
613m
5
화곡역
805m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.3㎡
≈
60.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 362-23
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,676만원
3,665,000원/㎡ × 198.3㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
3,665,000원/㎡
▲
+122.1%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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