기일미진행
이 매각기일은 진행되지 않았습니다.
표시된 매각기일(2026.07.07)은
더 이상 유효하지 않을 수 있습니다.
입찰 전 담당 경매계(041-620-3079)에 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
B
매력지수58
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11607 · 천안지원 · 건물
철근콘크리트구조 28.8275㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
46,991,000원
4,699만
감정가 137,000,000원
입찰 보증금
469만원
최저가의 10% · 4,699,100원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.37억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 낮지만, 기타 용도·3회 유찰 물건으로 가격보다 활용성 검토가 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 46,991,000원은 감정가 137,000,000원의 34.3% 수준으로 3회 유찰 후 진행
-
자금
최저가 기준 입찰보증금은 약 4,699,100원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
509호 임차인은 대항력 없음. 다만 공장(지원시설-기숙사) 등 용도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
법원경매 권리분석 · 집합건물(기타)
3회 유찰로 가격은 내려왔지만, 용도가 핵심이다 — 아산 탕정 유니콘101 920호
대전지방법원 2025타경11607 · 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층920호
감정가 1.37억 · 최저매각가 4,699만원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.07 · 임의경매(농협은행주식회사)
58점
매력지수 B등급 · 3회 유찰로 가격은 낮아졌으나 기타 용도와 활용성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이나, 집합건물 용도가 일반 주거와 달라 환금성과 활용성 검토가 필요해 B 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리관계는 단순합니다. 말소기준은 농협은행 근저당이고 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 일반 아파트처럼 접근하면 안 됩니다. 감정평가상 이용상태는 공장(지원시설-기숙사)이며, 3회 유찰은 가격 기회이면서 동시에 수요층 제한 신호입니다.
감정가 / 최저가
137,000,000원 / 46,991,000원
3회 유찰
대전지방법원 2025타경11607. 아산시 탕정면 용두리 유니콘101 제1동 9층 920호 물건입니다. 감정가는 137,000,000원이며 현재 최저가는 46,991,000원으로 3회 유찰을 거쳤습니다. 권리분석만 보면 말소기준권리인 2023년 농협은행 근저당 이후 발생한 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
다만 이 물건의 핵심은 가격이 아니라 용도와 수요층입니다. 감정요항표상 일반 아파트가 아닌 공장 지원시설·기숙사 용도로 이용되고 있어, 입찰 전 실제 활용 가능성을 확인해야 합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경11607 |
|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층920호 |
|---|
| 물건종류 / 용도 | 집합건물(기타) · 공장(지원시설-기숙사) |
|---|
| 소유자 | 박정자 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 137,000,000원 / 46,991,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 농협은행주식회사 / 321,463,455원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.07 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리는 을구 1번 농협은행 근저당권입니다. 이후 갑구의 농협은행 가압류, 임의경매개시결정, 우리카드 가압류는 모두 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석
| 임차인 | 호수 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 주식회사 하나이엔씨, 이현희 | 509호 | 10,000,000원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
전입일은 2023.10.12이며 말소기준권리인 2023.03.27 근저당 이후입니다. 따라서 대항력은 인정되지 않고 매수인 인수 위험은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 46,991,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,245,838원 |
| 농협은행 근저당 | 93,600,000원 | 45,745,162원 |
| 농협은행 가압류 | 429,107,911원 | 0원 |
| 우리카드 가압류 | 19,063,819원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
감정가 vs 최저가
3회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 34.3%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인도 대항력이 없어 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 활용성 관점 가격은 크게 낮아졌지만, 이용상태가 일반 주거가 아닌 공장 지원시설·기숙사입니다. 주거용 아파트와 동일한 환금성을 기대하기보다 실제 사용 목적을 먼저 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 용두1리 마을회관 남동측 인근으로 공장·지식산업센터·오피스텔·도시형생활주택 등이 형성된 상업 및 업무지대입니다.
- 교통. 차량 출입 가능하며 인근 간선도로와 버스정류장이 있습니다.
- 이용상태. 집합건축물대장상 공장(지원시설-기숙사)이며 복층 구조 숙소로 이용 중입니다.
- 토지. 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 용도 확인. 일반 주거용이 아닌 지원시설·기숙사 목적임을 확인해야 합니다.
- 권리 검토. 농협은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
- 수요 검토. 낮은 최저가는 장점이나 매수층이 제한될 수 있습니다.
- 현장 확인. 실제 이용상태와 관리 상태 확인이 필요합니다.
맺으며 — “싸진 이유를 확인해야 한다”
이 물건은 권리상으로는 깔끔합니다. 인수 권리도 없고 임차인의 대항력 위험도 없습니다. 하지만 3회 유찰은 단순한 할인 신호가 아니라 시장의 관심과 용도 적합성을 함께 보여주는 지표입니다. 권리는 안전하지만, 수익성은 활용 가능성에서 결정되는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층509호
2025-05-12 12:10
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층919호
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없고, 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층920호
- 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없고, 현장에 출장하였으나 이해관계인 부재로 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,699만원
▼ 66% 감정가 1억 3,700만
입찰 보증금
469만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,700만→4,699만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-03-10 |
유찰 |
1억 3,700만원 |
| 2 |
2026-04-14 |
유찰 |
9,590만원 |
| 3 |
2026-06-02 |
유찰 |
- |
| 4 |
2026-07-07 |
대기 |
4,699만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,510.9㎡
≈
4,087.0평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 탕정면 용두리 · 728
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
160억 7,797만원
1,190,000원/㎡ × 13,510.9㎡
▼
감정가 1%
▲
+80.3%
· 연평균 +8.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 9층920호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
