특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김선희(전입 2017-11-30), 김윤강(전입 2019-05-14), 김승욱(전입 2018-11-08)
- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 대부업체 · 물건 2 · 3-3 · 채권최고액 4,940,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 392,960,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산임의경매
2023타경5380 · 서울북부지방법원 · 건물
최저매각가
7차 · 유찰 6회
491,200,000원
4억 9,120만
감정가 614,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
4,912만원
최저가의 10% · 49,120,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
6.14억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰·최저가 80%지만, 말소기준보다 앞선 점유자 3명의 보증금이 미상이라 실질취득을 확정할 수 없고 위반건축물 확인도 남습니다.
- 가격 최저가 491,200,000원 · 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트 판단 보류
- 권리 2017.11.30·2018.11.08·2019.05.14 전입 점유자 3명 — 대항력 가능·보증금 미상
- 건물 건축물대장상 위반건축물 등재 비고 — 원상복구·이행강제금 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
같은 단지 29건 동시 경매
소재지
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호
법원·사건
서울북부지방법원
·2023타경5380
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
1층101호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호
2023-12-18 09:30
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호
2023-12-21 14:20
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김진이를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층102호
2023-12-21 14:45
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층103호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 백정흠을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김선희를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층105호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김선희를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층106호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김윤강을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층107호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층108호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층202호
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김승욱을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 2층203호
- * 전입세대주 김승욱을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 김승욱을 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
4억 9,120만원
▼ 20% 감정가 6억 1,400만
입찰 보증금
4,912만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
6억 1,400만→4억 9,120만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 9,296만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-13 | 유찰 | 6억 1,400만원 |
| 2 | 2025-03-25 | 유찰 | 4억 9,120만원 |
| 3 | 2025-04-29 | 유찰 | 3억 9,296만원 |
| 4 | 2025-06-04 | 유찰 | 3억 1,436만원 |
| 5 | 2025-07-08 | 유찰 | 2억 5,149만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 6억 1,400만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 4억 9,120만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설
사용승인
2017년 11월 · 허가 2016-09-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
12층 (지하 1층)
연면적
4,868.8㎡ · 대지 1,504.2㎡
세대·호
91호
건폐·용적
건폐율 44%
· 용적률 250%
주차
62대
· 실내 47 · 실외 15 · 기계 22
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
391평
1,293㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,293.0㎡
≈
391.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 회기동 · 57-11
특성
제3종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
110억 2,541만원
8,527,000원/㎡ × 1,293.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
8,527,000원/㎡
▲
+169.8%
· 연평균 +13.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호
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매각결과
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