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특수권리·특수조건 2

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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.27 4회 · 최저 43,565,000원
C 매력지수52 유찰 4회

부동산임의경매

2024타경506042 · 인천지방법원 · 건물
최저매각가 5차 · 유찰 4회 가격 메리트
127,013,000원 1억 2,701만 감정가 529,000,000원
감정가의 25% ▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-10
인천지방법원 10:00
입찰 보증금
1,270만원
최저가의 10% · 12,701,300원
감정가 대비
▼ 76.0% 싸게 매수
감정가 5.29억원
최근 결과
4 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g 감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 근린생활시설 활용성과 환금성 확인이 우선입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린생활시설

4회 유찰로 최저가는 내려왔지만, 대지·근린시설 특성상 환금성을 확인해야 하는 물건

인천지방법원 2024타경506042 · 인천광역시 서구 북항로 30, 1층108호 (원창동, 시그마프라임)
감정가 529,000,000원 · 최저매각가격 127,013,000원 · 매각기일 2026.07.10 · 임의경매
52점
매력지수 C등급 · 권리 인수 위험은 없지만 근린생활시설 특성과 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력도 없으나 시세 자료 부재와 비주거 용도 특성으로 가격·환금성 검토가 필요해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 4회 유찰로 감정가 대비 낮은 최저가 구간에 진입했지만, 시세 데이터가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요합니다. 근저당·가압류 등 권리는 매각으로 정리되고 임차인은 대항력 없는 상태입니다.
감정가
529,000,000원
평가금액
최저가
127,013,000원
4회 유찰
매수인 인수
0원
인수권리 없음
핵심지표
권리 안전
환금성 확인 필요

인천지방법원 2024타경506042 사건입니다. 인천 서구 원창동 시그마프라임 1층108호로, 등기상 소유자는 주식회사시그마프라임입니다. 이용상태는 제1·2종 근린생활시설로 확인되며, 감정평가상 주변은 근린생활시설·업무시설 및 공업용 부동산이 소재하는 지역입니다.

물건 개요

소재지인천광역시 서구 북항로 30, 1층108호 (원창동, 시그마프라임)
용도대지 · 제1,2종 근린생활시설
소유자주식회사시그마프라임
감정가 / 최저가529,000,000원 / 127,013,000원
매각기일2026.07.10
신청채권자 청구액4,869,606,344원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2018.01.19 설정된 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 가압류, 임의경매개시결정, 압류는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계할 권리는 확인되지 않습니다.

② 임차인 분석

임차인점유보증금대항력우선변제승계
김형수 305호 전부 20,000,000원 없음 해당 없음 해당 없음
✅ 임차인 결론전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력 없음. 매수인 인수 위험은 없습니다.

③ 예상 배당표 (매각가 127,013,000원 가정)

배당 항목채권예상배당
집행비용-2,578,182원
중소기업은행 근저당12,000,000,000원124,434,818원
김동수 가압류365,010,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 분배
회차별 가격 변화
시세 데이터가 없어 실거래 비교 대신 회차별 최저매각가격 흐름을 표시합니다.
⚠️ 가격 판단 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저평가 여부는 판단할 수 없습니다. 최저가만으로 싸다고 판단하기보다 근린생활시설의 임대수요와 환금성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 인천광역시 서구 원창동 북항 제4부두 북동측 인근으로 근린생활시설·업무시설 및 공업용 부동산이 소재합니다.
  • 교통. 차량 진출입 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있습니다.
  • 토지. 일반상업지역, 지구단위계획구역이며 토지면적은 2,000.8㎡입니다.
  • 환금성. 주거용보다 수요층이 제한될 수 있어 임대 및 활용 가능성 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 시세 자료가 없어 수익성과 매각 가능성을 별도 검토해야 합니다.
  • 임차인 김형수의 보증금 20,000,000원은 대항력 없음으로 인수 대상이 아닙니다.
  • 중소기업은행 근저당 채권최고액은 12,000,000,000원이며 배당 부족이 발생합니다.
  • 근린생활시설은 공실·임대료·업종 가능성을 현장 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 활용성이 핵심”

이 사건은 매각 후 권리 인수 부담은 없는 유형입니다. 다만 주거용 경매처럼 단순 비교할 수 있는 시세 자료가 없고, 근린생활시설이라는 특성상 실제 활용성과 임대 가능성이 낙찰 판단의 핵심입니다. 낮아진 최저가보다 중요한 것은 낙찰 후 운영 가능한 자산인지 확인하는 것입니다.

본 리포트는 제공된 등기·매각·감정·배당 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 및 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

인천광역시 서구 북항로 30, 1층108호 (원창동,시그마프라임)

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