판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 72
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경656 · 평택지원 · 아파트
낙찰가
160,000,000 원
1억 6,000만
감정가 174,000,000원
최저매각가 121,800,000원
최저가 대비 +31%
07-14
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
1,218 만원
최저가의 10% · 12,180,000원
▲ 15.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 안전하고 최근 시세 대비 할인된 가격이지만 하락 추세를 반영해야 하는 아파트
가격
최저가 121,800,000원은 최근12개월 평균 145,000,000원의 84.0%
권리
말소기준권리 이후 권리 소멸, 매수인 인수액 0원
최근 거래 145,000,000원으로 추세 하락 -20.2% 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고, 최근 시세 대비 가격 메리트가 생긴다 — 포승삼부르네상스 1005호 수원지방법원 평택지원 2025타경656 · 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층1005호
감정가 174,000,000원 · 최저매각가 121,800,000원 · 매각기일 2026.07.14 · 강제경매
72 점
매력지수 A등급 · 인수 위험 0원에 최근 시세 대비 할인된 최저가, 다만 최근 하락 추세 반영 필요
말소기준권리 이후 권리와 대항력 없는 임차인으로 인수 부담은 없고 최저가는 최근12개월 평균 대비 84%이나 최근 거래 하락 추세가 있어 보수적 접근이 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 121,800,000원 으로 최근 12개월 평균 실거래 145,000,000원 대비 약 84.0% 수준입니다. 다만 최근 거래가 145,000,000원으로 낮아졌고 전체 평균보다 최근 시장이 약세라는 점은 반영해야 합니다.
감정가 / 최저가
174,000,000원
1회 유찰 후 70%
최근12개월 시세
145,000,000원
최신 거래 기준
수원지방법원 평택지원 2025타경656 . 평택시 포승읍 포승삼부르네상스 2단지 206동 1005호 아파트입니다. 말소기준권리는 2014년 설정된 서대구농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 평택지원 2025타경656 소재지 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층1005호 용도 아파트 소유자 조호제 감정가 / 최저가 174,000,000원 / 121,800,000원 신청채권 / 청구 진성운 / 100,000,000원 매각기일 2026.07.14
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 분석 임차인 호수 전입 보증금 판정 김정효 203호 2023.02.06 미상 대항력 없음 · 보증금 미상 이순환 1005호 2014.11.17 135,000,000원 대항력 없음 · 인수 0원 정종삼 304호 2017.02.01 미상 대항력 없음 · 보증금 미상
✅ 임차권 판단 전입신고일이 말소기준권리(2014.11.14) 이후인 임차인은 대항력이 없어 매수인 인수 대상이 아닙니다. 보증금 미상 점유자는 별도 확인이 필요하지만 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없습니다.
③ 시세 비교 — 최근 가격 기준 포승삼부르네상스2단지 동일면적 59.96㎡ 최근 거래를 기준으로 판단합니다. 전체 평균 거래가는 178,750,000원이지만 과거 거래가 포함되어 있어 최근 흐름을 우선합니다.
기준 금액 최근 거래 145,000,000원 최근12개월 평균 145,000,000원 전체 평균 178,750,000원 최저가 121,800,000원
최저가는 최근 12개월 평균 대비 84.0% 로 가격 메리트가 있습니다. 다만 최근 거래가 과거 평균보다 낮아 시장 하락 추세(-20.2%) 가 확인됩니다.
④ 예상배당표 항목 예상배당 집행비용 2,505,200원 서대구농업협동조합 근저당 54,000,000원 진성운 강제경매 65,294,800원 소유자 교부 0원
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 소멸하며 임차인 대항력도 인정되지 않아 매수인 인수금은 0원입니다.
⚠️ 가격 관점 최근 시세 기준으로는 할인 매력이 있으나, 최근 거래가 낮아진 하락 흐름을 감안해 보수적인 입찰가 설정이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 서대구농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다.임차인 확인. 대항력 없는 점유자라도 실제 점유 상태와 보증금 관련 자료를 확인해야 합니다.가격 판단. 전체 평균보다 최근 거래와 최근12개월 평균을 우선하여 판단해야 합니다.환금성. 426세대 단지이며 2005년 준공 아파트로 거래 흐름을 지속 확인해야 합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 최근 흐름을 봐야 한다” 이 물건은 권리상 매수인이 부담할 인수 위험이 없는 아파트 경매입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 경쟁력이 있지만, 최근 거래 하락과 시장 약세를 함께 봐야 합니다. 권리는 합격이며, 승부처는 최근 시세 기준의 보수적인 입찰가입니다.
본 리포트는 제공된 등기·경매·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사 내용을 직접 확인해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1113 도곡마을1단지 모아미래도아파트 104동 2층203호
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층1005호
* 현점유자 이*환 면담결과, 자기는 임차인이고, 보증금은 1억3천5백만원(3천만원 증액 포함), 월차임은 없다고 함.
* 전입세대확인서 신청결과, 위 임차인 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1114 포승삼부르네상스 1단지 105동 3층304호
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
1억 2,180만원
▼ 30% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
1,218만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 7,400만→ 1억 2,180만
감정가
1.7억
현재
1.2억
1차
2차
1차 · 1억 7,400만원
2차 · 1억 2,180만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-09
유찰 1억 7,400만원
2
2026-07-14
대기 1억 2,180만원
K-apt
포승삼부르네상스 2단지
206동 10층1005호
(포승삼부르네상스 2단지)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 10층
연식
21년차 · 준공 2005년 11월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 66건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 245건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.8㎡ (약 24.4평) 426세대 구성
72세대 · 60㎡↓ (~18평) 354세대 · 60~85㎡ (18~26평)
K-apt V4 detail
복지 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
42,038.7㎡
≈
12,716.6평
소유
소재
경기도 평택시 포승읍 도곡리 · 1109
공시 총액 (단가 × 면적)
481억 7,635만원
1,146,000원/㎡ × 42,038.7㎡
▲
+20.1%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
118.9만
107.2만
95.4만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 954,000원/㎡
2014년 · 1,025,000원/㎡
2015년 · 1,008,000원/㎡
2016년 · 1,028,000원/㎡
2017년 · 1,047,000원/㎡
2018년 · 1,057,000원/㎡
2019년 · 1,086,000원/㎡
2020년 · 1,115,000원/㎡
2021년 · 1,160,000원/㎡
2022년 · 1,189,000원/㎡
2023년 · 1,097,000원/㎡
2024년 · 1,095,000원/㎡
2025년 · 1,128,000원/㎡
2026년 · 1,146,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 206동 10층1005호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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