특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영철(전입 2024-03-04), 한광희(전입 2024-06-05), 강종수(전입 2024-03-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
3회 · 최저 188,650,000원
D
매력지수24
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경97491 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
269,500,000원
2억 6,950만
감정가 550,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10% · 26,950,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.50억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 269,500,000원은 감정가의 49%지만, 선순위 전입 가능성이 있는 9명의 보증금이 모두 미상이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 269,500,000원·2회 유찰. 확인된 동일 면적 거래는 2021.06의 680,000,000원 1건뿐이라 현재 시세 판단 근거가 약함
- 점유 조사된 점유·전입자 10명 중 9명은 2024.08.05 말소기준일 이전 전입으로 대항력 가능·미상
- 인수 보증금·확정일자·배당요구가 확인되지 않아 매수인 인수액과 실질취득액은 산정 불가
- 환금성 1994.08.06 준공·총 3세대 다세대주택으로 환금성을 보수적으로 평가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 1동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경97491
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
필그린빌리지 1동 3층301호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 1동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
2024-11-25 16:16
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 3동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 4층401호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 6,950만원
▼ 51% 감정가 5억 5,000만
입찰 보증금
2,695만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 5,000만→2억 6,950만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,865만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 5억 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 6,950만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
필그린빌리지
필그린빌리지(1동)
1동 3층301호
·
철근콘크리트구조
마북로123번길 9 (마북동,필그린빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
3세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
47%
대지 대비
용적률
145%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 8월
0년15년30년+
연면적
658㎡
대지면적
454㎡
인근 학교
직선거리
고
542m
구성고등학교
중
578m
구성중학교
초
328m
교동초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
구성역역
환승
1.3km
분당선
보정역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
137평
454㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
454.0㎡
≈
137.3평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 마북동 · 163-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 6,659만원
1,248,000원/㎡ × 454.0㎡
▼
감정가 97%
2026년 기준
1,248,000원/㎡
▲
+64.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
어린이공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 1동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
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