특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영철(전입 2024-03-04), 한광희(전입 2024-06-05), 강종수(전입 2024-03-13)
- 선순위가등기 소유권이전담보가등 기 2006-02-13 황보수권
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.28
3회 · 최저 154,350,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경97491 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
220,500,000원
2억 2,050만
감정가 450,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,205만원
최저가의 10% · 22,050,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.50억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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감정가의 49%까지 유찰됐지만, 점유자 10명 중 9명의 대항력 가능성이 열려 있고 보증금이 모두 미상이라 실질취득액을 산정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 220,500,000원은 2021년 거래 평균 530,000,000원의 41.6%지만 현재 시세와 미상 인수액을 반영하지 못함
- 인수 말소기준일 이전 전입자 9명 · 보증금과 확정일자 미상 · 실질취득액 산정 불가
- 권리 말소기준은 2024.08.05. 현리치 가압류이며, 등기 말소기재와 예상배당 채권을 원본으로 재대조해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경97491
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
필그린빌리지 4동 2층201호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 1동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
2024-11-25 16:16
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 3동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 3층301호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 4층401호 (마북동,필그린빌리지)
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 2,050만원
▼ 51% 감정가 4억 5,000만
입찰 보증금
2,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 5,000만→2억 2,050만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,435만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-27 | 유찰 | 4억 5,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 2,050만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
필그린빌리지
필그린빌리지(4동)
4동 2층201호
·
철근콘크리트구조
마북로123번길 9 (마북동,필그린빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
3세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
198%
/ 500 한도
연식
32년차 · 준공 1994년 5월
0년15년30년+
연면적
653㎡
대지면적
330㎡
인근 학교
직선거리
고
542m
구성고등학교
중
578m
구성중학교
초
328m
교동초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
구성역역
환승
1.3km
분당선
보정역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.0㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 마북동 · 163
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,184만원
1,248,000원/㎡ × 330.0㎡
▲
감정가 109%
2026년 기준
1,248,000원/㎡
▲
+64.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 기흥구 마북로123번길 9, 4동 2층201호 (마북동,필그린빌리지)
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