특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (4476025023104320000, 2026년)
- 농취증 목록1,13 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 732,270,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경20438 · 논산지원 · 토지
466㎡
466㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,046,100,000원
10억 4,610만
감정가 1,588,562,160원
감정가의 66%
▼ 34% 할인
다음 매각기일
07-13
논산지원
10:00
입찰 보증금
1억
461만
최저가의 10% · 104,610,000원
감정가 대비
▼ 34.1%
싸게 매수
감정가
15.89억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 65.85%지만 지상권 2건을 인수하고 실거래 비교도 없어 할인율만으로 접근하면 안 됩니다.
- 가격 최저가 1,046,100,000원 = 감정가의 65.85% — 실거래 비교 없이 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
- 권리 배당상 금전 인수액은 0원이나 목록1·2·3·5·9 및 목록4의 지상권은 말소되지 않고 인수
- 절차 목록1·13 농지취득자격증명 필요 — 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수
- 점유 실제 임차인 1명 류영현은 대항력 없음·우선변제 미상·보증금 승계 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
법원·사건
대전지방법원
논산지원
·2025타경20438
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제2호 법정
물건
전
466㎡
외 16건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (17)
#1
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
466㎡
#2
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-13
496㎡
#3
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-14
479㎡
#4
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2
1602㎡
#5
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-3
269㎡
#6
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-4
1,343㎡
#7
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-9
1151㎡
#8
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-10
1062㎡
#9
충청남도 부여군 부여읍 염창리 414-1
255㎡
#10
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431
1422㎡
#11
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-4
1230㎡
#12
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-5
347㎡
#13
충청남도 부여군 부여읍 염창리 432
988㎡
#14
· 2동
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
강파이프구조 강판지붕 단층 동.식물관련시설
1층 777.3㎡
1층 114.8㎡
#15
· 2동
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
파이프구조 강판지붕 단층한우사
384㎡
#16
· 4동
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 4동
파이프조 함석지붕 단층 동.식물관련시설 434㎡
#17
· 5동
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1 5동
강파이프구조 함석지붕 단층 동.식물관련시설
1층 407.16㎡
1층 61.5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
2025년09월02일
- 부정형의 토지로 공부상 지목 전 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-13
2025년10월10일
- 부정형의 토지로 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-14
2025년11월03일
- 부정형의 토지로 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2
- 부정형의 토지로 공부상 지목 잡종지 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-3
- 부정형의 토지로 공부상 지목 대 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
- 소유자의 배우자 류재칠 소유로 구두 탐문조사되는 제시외 하우스골조 소재함.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-4
- 부정형의 토지로 공부상 지목 잡종지 이나 현황 목장용지 및 일부 답 으로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-9
- 부정형의 토지로 공부상 지목 잡종지 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-10
- 부정형의 토지로 공부상 지목 잡종지 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 414-1
- 부정형의 토지로 공부상 지목 대 이나 현황 목장용지 로 이용중임
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431
- 부정형의 토지로 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-4
- 부정형의 토지로 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-5
- 부정형의 토지로 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 432
- 부정형의 토지로 공부상 지목 전 이나 현황 목장용지 로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
- 한우사 건물 로 실제 1동의 건물 임.
- 소유자 소유로 구두 탐문조사되는 제시외건물 창고,축사 소재함.
- 소유자의 배우자 류재칠 소유로 구두 탐문 조사되는 제시외 태양열시설 이 축사 지붕 위에 소재함.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
- 소유자의 배우자 류재칠 소유로 구두 탐문 조사되는 제시외 태양열시설 이 축사 지붕 위에 소재함.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 4동
- 소유자의 배우자 류재칠 소유로 구두 탐문 조사되는 제시외 태양열시설 이 축사 지붕 위에 소재함.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1 5동
- 소유자의 배우자 류재칠 소유로 구두 탐문 조사되는 제시외 태양열시설 이 축사 지붕 위에 소재함.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 6동
- 본건 건물은 현재 소재불명 상태 임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 245-2
- 삼각형에 가까운 토지로 답 으로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 412-3
- 부정형의 토지로 현황 답 으로 이용중임.
충청남도 부여군 부여읍 염창리 105
- 삼각형의 토지로 현황 답 으로 이용중임.
충청남도 부여군 규암면 수목리 360
- 부정형의 토지로 계단식 답 으로 이용중임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제2호 법정
최저매각가
10억 4,610만원
▼ 34% 감정가 15억 8,856만
입찰 보증금
1억 461만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 9,442만→10억 4,610만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 14억 9,442만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 10억 4,610만원 |
토지 개요 사건 매물
3,966평
13,112㎡
99
토지 매물
17건
매물 수
물건 #1
466.0㎡
≈
141.0평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
물건 #2
496.0㎡
≈
150.0평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-13
물건 #3
479.0㎡
≈
144.9평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-14
물건 #4
1,602.0㎡
≈
484.6평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2
물건 #5
269.0㎡
≈
81.4평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-3
물건 #6
1,343.0㎡
≈
406.3평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-4
물건 #7
1,151.0㎡
≈
348.2평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-9
물건 #8
1,062.0㎡
≈
321.3평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-10
물건 #9
255.0㎡
≈
77.1평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 414-1
물건 #10
1,422.0㎡
≈
430.2평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431
물건 #11
1,230.0㎡
≈
372.1평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-4
물건 #12
347.0㎡
≈
105.0평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 431-5
물건 #13
988.0㎡
≈
298.9평
토지
99
충청남도 부여군 부여읍 염창리 432
물건 #14
2동
777.3㎡
≈
235.1평
건물
99
일반건물
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
물건 #15
2동
384.0㎡
≈
116.2평
건물
99
일반건물
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 2동
물건 #16
4동
434.0㎡
≈
131.3평
건물
99
일반건물
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-2 4동
물건 #17
5동
407.2㎡
≈
123.2평
건물
99
일반건물
충청남도 부여군 부여읍 염창리 409-1 5동
토지 정보 VWorld
141평
466㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
466.0㎡
≈
141.0평
소유
개인
소재
충청남도 부여군 부여읍 염창리 · 246-4
특성
계획관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,439만원
30,900원/㎡ × 466.0㎡
▲
감정가 11032%
2026년 기준
30,900원/㎡
▲
+26.6%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 부여군 부여읍 염창리 246-4
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매각결과
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변경 이력
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