특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 미성,이지관(전입 2016-07-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 5 · 3-2 · 채권최고액 1,040,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 645,695,000원
D
매력지수35
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경21086 · 통영지원 · 대지
1602㎡
1602㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
922,421,000원
9억 2,242만
감정가 1,317,743,800원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
9,224만원
최저가의 10% · 92,242,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
13.18억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 922,421,000원은 감정가의 70%지만, 기준일 전 점유 보증금과 건물·등기 현황을 확인하기 전에는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 922,421,000원 = 감정가 1,317,743,800원의 70% — 실거래 비교 없이 할인율만으로 저가 판단 금지
- 권리 2016.07.01. 전입 기록이 2017.06.19. 말소기준보다 앞서며 보증금·확정일자·배당요구 미상
- 등기 2021.06.03. 1·2번 근저당 말소 기재와 현재 예상배당표의 650,000,000원·260,000,000원 반영을 원본 대조
- 현황 타인 소유 컨테이너·이동식 창고 매각 제외, 등기 64㎡와 현황 145.74㎡·18㎡ 차이 및 18㎡ 소재불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
사건 개요
소재지
경상남도 거제시 양정동 161-15
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경21086
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호 경매법정
물건
대
1602㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (4)
#4
경상남도 거제시 양정동 161-15
1602㎡
#5
· 주건축물제1동
경상남도 거제시 양정동 161-15 주건축물제1동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설
64㎡
#6
경상남도 거제시 양정동 161-17
177㎡
#7
경상남도 거제시 양정동 161-18
34㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 수월동 1113-2
2025-03-13 11:20
경상남도 거제시 수월동 1097-20
2025-03-20 15:17
경상남도 거제시 수월동 1113-2
- *본 건 3층 근린생활시설로 이용중이며, 방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.(공실상태로 보임)
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바,(주)케이엠파크,홍승익,주식회사 미성,이지관씨 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
경상남도 거제시 양정동 161-15
- *본 건 지상에 타인소유의 컨테이너 1동 및 냉장창고 소재함.
경상남도 거제시 양정동 161-15 주건축물제1동
- *본 건 근린생활시설(대성미트 점포)로 이용중이며, 임차인 김진욱씨가 전부 점유하고 있다고함.
- *전입세대확인서 열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한밥, 해당사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김진욱씨 등록되어 있음.
경상남도 거제시 양정동 161-17
- *본 건 현황 진입로로 이용중.
경상남도 거제시 양정동 161-18
- *본 건 대지임.
경상남도 통영시 광도면 죽림리 70-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
9억 2,242만원
▼ 30% 감정가 13억 1,774만
입찰 보증금
9,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 1,774만→9억 2,242만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 13억 1,774만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9억 2,242만원 |
토지 개요 사건 매물
568평
1,877㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #4
1,602.0㎡
≈
484.6평
토지
대
경상남도 거제시 양정동 161-15
물건 #5
주건축물제1동
64.0㎡
≈
19.4평
건물
대
일반건물
경상남도 거제시 양정동 161-15 주건축물제1동
물건 #6
177.0㎡
≈
53.5평
토지
대
경상남도 거제시 양정동 161-17
물건 #7
34.0㎡
≈
10.3평
토지
대
경상남도 거제시 양정동 161-18
토지 정보 VWorld
485평
1,602㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,602.0㎡
≈
484.6평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 양정동 · 161-15
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 5,326만원
470,200원/㎡ × 1,602.0㎡
▲
감정가 175%
2026년 기준
470,200원/㎡
▲
+10.1%
· 연평균 +1.1%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 양정동 161-15
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매각결과
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