명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 4,064,000,000원
C
매력지수44
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경102910 · 서울중앙지방법원 · 근린시설
철근콘크리트라멘조 517.26㎡
철근콘크리트라멘조 517.26㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
5,080,000,000원
50억 8,000만
감정가 6,350,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-15
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
5억
800만
최저가의 10% · 508,000,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
63.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 2009.10.14.로 명확하고 배당표상 인수는 0원이나, 대항력 미상 점유 2곳과 신탁·배당 정합성 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 5,080,000,000원은 감정가의 80%지만 비교 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 점유 확인된 점유 법인 6곳 중 4곳은 대항력 없음, 시원네트웍스 주식회사·주식회사테크로는 대항력 가능·미상
- 권리 예상 인수 0원은 잠정치이며 코리아신탁주식회사 신탁원부와 2023년 말소기재·예상배당표 불일치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경102910
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
3층301호
철근콘크리트라멘조 / 517.26㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호
2025-05-30 10:41
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 에스큐브아이와 시원네트웍스의 직원(두 회사 팀장을 겸함, 이은영)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 운영하고 있다고 진술(각 안내문 교부)함
서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호
2025-06-04 09:52
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 뜰애2차와 주식회사 뜰애의 직원(김명훈, 부장), 채무자회사의 직원(부장, 장진노)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 운영하고 있다고 진술(각 안내문 교부)함
서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 1명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 주식회사 테크로의 직원(차장, 권미정)을 만나 조사한 바, 자신들이 점유하여 운영하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
- 위 부동산을 임하였으나 주식회사 한국연창의 직원은 만나지 못하여 사무실에 안내문을 비치하였으나 아무런 연락이 없어 상가건물임대차현황서 내역에 있는 점유자를 일응 임차인으로 보고함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
50억 8,000만원
▼ 20% 감정가 63억 5,000만
입찰 보증금
5억 800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
63억 5,000만→50억 8,000만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 63억 5,000만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 50억 8,000만원 |
토지 정보 VWorld
600평
1,984㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,983.5㎡
≈
600.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서초구 양재동 · 324-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
300억 3,019만원
15,140,000원/㎡ × 1,983.5㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
15,140,000원/㎡
▲
+100.5%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
과밀억제권역
국토이용용도지구기타
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
특정개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호
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