매력지수 B등급 · 인수는 없지만 담보가등기와 유치권 관련 확인사항이 있는 고가 기타+토지 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸해 인수 부담은 없으나 담보가등기 확인 필요, 현황상 유치권 관련 불확실성이 있어 확인형 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하여 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 담보가등기, 미완료 시설, 유치권 행사 현수막 등은 낙찰 전 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
1,568,181,200원
신건(0회 유찰)
실질취득 기준
1,568,181,200원
매각가 기준
매수인 인수
0원
매각 소멸 권리
핵심지표
확인형 B
권리·현장 검토 필요
제주지방법원 2025타경1346. 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 소재 기타+토지 물건입니다. 등기상 소유자는 김태련이며, 2024년 설정된 서해중앙신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 가등기, 압류, 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 권리 자체는 소멸하더라도 현황과 시설 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
제주지방법원 2025타경1346
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9
용도 / 이용상태
기타 + 토지 · 단독주택 이용중
소유자
김태련
감정가 / 최저가
1,568,181,200원 / 1,568,181,200원
신청채권 / 청구액
중국인 / 1,208,306,213원
매각기일
2026.06.09
① 권리 흐름 — 매각 소멸 구조
⚠️ 확인 필요 권리 갑구 2번 담보가등기는 종류 확인이 필요합니다. 데이터상 매각으로 소멸 예정이나, 실제 권리 성격 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
② 배당 구조 — 후순위 채권 미배당 발생
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
18,081,812원
서해중앙신용협동조합 근저당
1,344,000,000원
1,344,000,000원
중국인 근저당
1,560,000,000원
206,099,388원
주식회사 아인 가압류
8,500,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
③ 주요 리스크 분석
⛔ 현장 확인 요소 매각물건명세서상 목록 9 토지에 “유치권행사 중” 현수막이 부착되어 있으나 성립 여부는 불분명합니다. 낙찰 전 현장 확인이 필요합니다.
⚠️ 시설 및 상태 건물에는 수영장시설 및 야외 자쿠지가 포함 평가되었으나, 현황 마감재 시공 미완료를 감안하여 평가되었습니다.
④ 입지·물건 특성
위치. 서귀포시 대정읍 구억리 일대로 단독주택·공동주택·전·과수원이 혼재하는 지역입니다.
교통. 제반 차량 접근이 가능하며 교통 사정은 무난합니다.
토지. 계획관리지역, 대지 384㎡, 평지 형태입니다.
제한사항. 건축계획심의대상구역, 지하수자원보전4등급, 경관보전지구 등 관련 규제가 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
담보가등기 확인. 갑구 2번 가등기의 실제 성격을 확인해야 합니다.
유치권 확인. 현수막 존재만으로 성립하는 것은 아니나 현장 조사 필요합니다.
시설 상태 확인. 미완료 마감 상태와 포함 시설을 확인해야 합니다.
권리 인수 여부. 매각으로 소멸되는 권리와 실제 현장 부담을 구분해야 합니다.
맺으며 — “인수 0원이라도 확인은 필요하다”
이 물건은 등기상 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수액은 0원입니다. 하지만 기타+토지 물건 특성상 가격만 보고 접근하기보다 담보가등기, 시설 상태, 유치권 관련 현장 확인이 중요합니다. 권리는 정리 대상이지만, 현장 리스크까지 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 하는 물건입니다.
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 274-9
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1346
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-09 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 / 1층 110.42㎡ / 1층 22.8㎡ / 2층 107.98㎡ / 3층 55.6㎡외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
