특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김종은(전입 2023-11-24), 김예진(전입 2023-06-07), 한관희(전입 2022-11-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사소드자산운용대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사소드자산운용대부 대부업체 · 물건 2 · 1 · 채권최고액 631,500,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수28
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경120591 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 250,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
06-10
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10% · 16,000,000원
실거래 대비
▼ 33.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.40억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 160,000,000원이 아니라 최소 실질취득 226,040,000원을 봐야 하며, 선순위 전입자 6명의 보증금이 미상이라 추가 인수 위험이 열려 있습니다.
- 실질취득 160,000,000원 + 박건희 미배당 인수 66,040,000원 = 226,040,000원
- 임차 실제 임차인 7명 · 박건희 외 6명은 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 실거래 비교치가 없고 유찰돼도 인수액이 늘어 실질취득이 225,000,000원대에서 거의 고정
- 권리 말소기준 이후 가압류·압류는 소멸하지만 임차권 인수와 민간임대주택등기는 별도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경120591
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
다인캐슬 비동 4층403호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층401호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-24 10:24
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-25 14:30
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 동거인을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 관악구 난곡로 284, 3층303호 (신림동,위드비엠)
2024-10-28 11:13
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 4층401호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 동작구 대방동15다길 7, 7층703호 (대방동,이레홈캐슬)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
1억 6,000만원
▼ 36% 감정가 2억 5,000만
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 5,000만→1억 6,000만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,800만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 5,000만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다인캐슬
다인캐슬B동
비동 4층403호
신림로31가길 5 (신림동,다인캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
845m
영락고등학교
중
504m
신관중학교
초
430m
서울신성초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
360m
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
452m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
231㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
231.0㎡
≈
69.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 408-45
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,634만원
4,140,000원/㎡ × 231.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
4,140,000원/㎡
▲
+87.3%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬)
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매각결과
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