매력지수 84
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
211,750,000원
2억 1,175만
감정가 330,859,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,117만원
실거래 대비
▼ 35.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층401호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-24 10:24
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-25 14:30
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 동거인을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 관악구 난곡로 284, 3층303호 (신림동,위드비엠)
2024-10-28 11:13
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 4층401호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 동작구 대방동15다길 7, 7층703호 (대방동,이레홈캐슬)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 1,175만원
▼ 36% 감정가 3억 3,085만
입찰 보증금
2,117만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 3,085만→2억 1,175만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,940만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 3,085만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 6,468만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 1,175만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
이레홈캐슬
7층703호
·
철근콘크리트구조
대방동15다길 7 (대방동,이레홈캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대주택),근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 7층
현 매물 7층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
241%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 7건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 2건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
159m
서울공업고등학교
중
119m
강남중학교
초
284m
서울대방초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울지방병무청역
307m
수도권 경량도시철도 신림선
7
보라매역
환승
367m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
71평
234㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
233.9㎡
≈
70.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 대방동 · 389-37
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 458만원
5,150,000원/㎡ × 233.9㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
5,150,000원/㎡
▲
+111.9%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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