특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김종은(전입 2023-11-24), 박건희(전입 2023-05-19), 김예진(전입 2023-06-07)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사소드자산운용대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사소드자산운용대부 대부업체 · 물건 4 · 1 · 채권최고액 631,500,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
D
매력지수28
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경120591 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
218,240,000원
2억 1,824만
감정가 341,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
06-10
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,182만원
최저가의 10% · 21,824,000원
실거래 대비
▼ 40.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.68억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 218,240,000원이지만 한관희 미배당 보증금을 더한 확인된 실질취득은 308,855,360원이며, 추가 임차인과 물건 특정 위험이 남습니다.
- 가격 실질취득 308,855,360원 = 최근 거래 300,000,000원의 103.0% — 시세보다 저렴하지 않음
- 인수 한관희 보증금 부족분 90,615,360원 매수인 인수 · 추가 유찰돼도 총부담은 307,755,430원~308,855,360원
- 임차인 실제 임차인·점유자 7명 중 6명은 보증금·확정일자 미상 — 추가 인수위험 확정 불가
- 물건특정 사건 주소는 관악구 봉천동 비동 302호, 감정요항표는 동작구 대방동 303호 — 원본·현장 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2024타경120591
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·제4별관 2층 211호 경매법정
물건
디앤씨타운 비동 3층302호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층401호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-24 10:24
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬)
2024-10-25 14:30
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 동거인을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 관악구 난곡로 284, 3층303호 (신림동,위드비엠)
2024-10-28 11:13
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
서울특별시 동작구 성대로17길 49, 4층401호 (상도동,다인캐슬2차)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
서울특별시 동작구 대방동15다길 7, 7층703호 (대방동,이레홈캐슬)
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제4별관 2층 211호 경매법정
최저매각가
2억 1,824만원
▼ 36% 감정가 3억 4,100만
입찰 보증금
2,182만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 4,100만→2억 1,824만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 7,459만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 4,100만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 7,280만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 2억 1,824만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디앤씨타운
디앤씨타운A동B동
비동 3층302호
은천로 134 (봉천동,디앤씨타운)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 9건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
581m
서울관광고등학교
중
722m
구암중학교
초
110m
서울신봉초등학교
인근 지하철직선거리
2
서울대입구(관악구청)역
620m
2
봉천역
863m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
159㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.0㎡
≈
48.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 458-66
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 774만원
6,338,000원/㎡ × 159.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
6,338,000원/㎡
▲
+57.3%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운)
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매각결과
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