특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (5011025327115320002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025327115330000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025327115350000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025327115380000, 2026년)
- 농취증 - 별지목록3,4,5: 농지취득자격증명 제출요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,088,208,000원
30억 8,820만
감정가 3,088,208,000원
다음 매각기일
10-13
D-9
입찰 보증금
3억
882만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2
902㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533
5316㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535
3154㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538
9340㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528
4228㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2
2026년03월19일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 소재지 7.(광성로 76) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김승진은 본건 토지 및 제시 건물은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김승진에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 김승진이 임차인으로 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-2
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 소재지 11.(광성로 76-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 최영아는 본건 토지 및 제시 건물(제시 부속건물은 제외)은 임차인 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차관계는 진술하지 아니함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 최영아에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 제1동
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강철민의 부 강창익은 본건 토지, 제시 건물 및 소재지 11.(광성로 76-1)의 제시 부속건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술하나 자세한 사항은 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 강창익에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-13
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
30억 8,820만원
입찰 보증금
3억 882만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-13 | D-9 진행 | 30억 8,820만원 |
토지 개요 사건 매물
6,939평
22,940㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
902.0㎡
≈
272.9평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2
물건 #2
5,316.0㎡
≈
1,608.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533
물건 #3
3,154.0㎡
≈
954.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535
물건 #4
9,340.0㎡
≈
2,825.3평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538
물건 #5
4,228.0㎡
≈
1,279.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528
토지 정보 VWorld
273평
902㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
902.0㎡
≈
272.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 · 1532-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,055만원
11,700원/㎡ × 902.0㎡
▲
감정가 29263%
2026년 기준
11,700원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
경관보전지구4등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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