NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
396,191,000원
3억 9,619만
감정가 396,191,000원
다음 매각기일
10-13
D-9
입찰 보증금
3,961만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#6
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
464㎡
#7
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설
180.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2
2026년03월19일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 소재지 7.(광성로 76) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김승진은 본건 토지 및 제시 건물은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김승진에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 김승진이 임차인으로 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-2
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 소재지 11.(광성로 76-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 최영아는 본건 토지 및 제시 건물(제시 부속건물은 제외)은 임차인 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차관계는 진술하지 아니함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 최영아에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 제1동
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강철민의 부 강창익은 본건 토지, 제시 건물 및 소재지 11.(광성로 76-1)의 제시 부속건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술하나 자세한 사항은 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 강창익에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-13
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
3억 9,619만원
입찰 보증금
3,961만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-13 | D-9 진행 | 3억 9,619만원 |
토지 개요 사건 매물
195평
644㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #6
464.0㎡
≈
140.4평
토지
대
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
물건 #7
180.3㎡
≈
54.5평
건물
대
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
토지 정보 VWorld
140평
464㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
464.0㎡
≈
140.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 · 443
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,558만원
292,200원/㎡ × 464.0㎡
▲
감정가 292%
2026년 기준
292,200원/㎡
▲
+498.8%
· 연평균 +38.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
자연취락지구
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2015년 12월 · 허가 2015-10-02
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
180.3㎡ · 대지 464.0㎡
건폐·용적
건폐율 39%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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