특수권리·특수조건
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- 농취증 - 농지취득자격증명 제출요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.13
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
811,194,000원
8억 1,119만
감정가 811,194,000원
다음 매각기일
10-13
D-9
입찰 보증금
8,111만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (57)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1532-2
2026년03월19일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1533
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1535
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1538
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1528
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 소재지 7.(광성로 76) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 김승진은 본건 토지 및 제시 건물은 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김승진에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 김승진이 임차인으로 등록되어 있음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-2
- 소재지 12.(광성로 76-1, 제1동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 소재지 11.(광성로 76-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4
- 본건 소재지 현장에서 만난 임차인 최영아는 본건 토지 및 제시 건물(제시 부속건물은 제외)은 임차인 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차관계는 진술하지 아니함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 최영아에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 445-4 제1동
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강철민의 부 강창익은 본건 토지, 제시 건물 및 소재지 11.(광성로 76-1)의 제시 부속건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술하나 자세한 사항은 확인할 수 없었음. 이에 별지와 같은 안내문을 위 강창익에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 강창익, 최영아가 전입세대주로 가족과 함께 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.03.17.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 외국인체류확인서 발급일(2026.03.18.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-13
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
8억 1,119만원
입찰 보증금
8,111만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-13 | D-9 진행 | 8억 1,119만원 |
토지 개요 사건 매물
641평
2,118㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #8
2,118.0㎡
≈
640.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 443-1
토지 정보 VWorld
641평
2,118㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
2,118.0㎡
≈
640.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 · 443-1
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,170만원
175,500원/㎡ × 2,118.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
175,500원/㎡
▲
+105.0%
· 연평균 +10.5%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
자연취락지구
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
하천구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
건축계획심의대상구역
접함
추가 규제 (7)
경관보전지구3등급
접함
지하수자원보전1등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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