진행 위험 신호
- 기각 2025.08.13 채권자2 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO) 기각결정정본 발송
- 기각 2025.08.13 채권자 종OOOOOOOO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.08.13 채무자겸소유자 황OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.06.18 채무자겸소유자 황OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.06.18 채권자 종OOOOOOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이두환(전입 2020-02-05), 이은미(전입 2010-03-03)
- 맹지 도로접면 맹지 (4161034022104450036, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022104450042, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022104450047, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022104450048, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022104450070, 2026년) · 도로접면 맹지 (4161034022104450060, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2023타경2437, 2023타경57857, 2023타경61269
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
119,767,000원
1억 1,976만
감정가 244,423,000원
다음 매각기일
10-19
D-13
입찰 보증금
1,197만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (11)
#6
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36
165㎡
#7
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-42
189㎡
#8
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-47
9㎡
#9
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-48
2㎡
#12
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-50
144㎡
#15
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-52
93㎡
#21
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-70
46㎡
#22
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-76
37㎡
#23
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-78
47㎡
#24
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-60
42㎡
#25
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-77
21㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-16
2023-06-09 10:40
- 아래 2번부동산 소재함
경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-27
- - 현장에서 임차인 이두환의 동거인 이은미를 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 현장에서 임차인 이두환의 동거인 이은미의 진술에 의하면 본건 전입세대에 나타난 김건식은 본 건물 거주자가 아니고 본 건물의 옆집 거주자라고 진술하는데 일단 임차인으로 등록은 하였음
- - 위 사람(이두환,동거인 이은미, 김건식)을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-37
- 아래 5번 건물이 소재함.
경기도 광주시 퇴촌면 갈올길 40-39
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-42
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-47
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-48
- - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-10-19
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 1,976만원
▼ 51% 감정가 2억 4,442만
입찰 보증금
1,197만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-26
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,442만→1억 1,976만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,383만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 유찰 | 2억 4,442만원 |
| 2 | 2025-10-27 | 유찰 | 1억 7,109만원 |
| 3 | 2026-10-19 | D-13 진행 | 1억 1,976만원 |
토지 개요 사건 매물
240평
795㎡
99
토지 매물
11건
매물 수
물건 #6
165.0㎡
≈
49.9평
토지
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-36
물건 #7
189.0㎡
≈
57.2평
토지
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-42
물건 #8
9.0㎡
≈
2.7평
토지
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-47
물건 #9
2.0㎡
≈
0.6평
토지
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-48
물건 #12
144.0㎡
≈
43.6평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-50
물건 #15
93.0㎡
≈
28.1평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-52
물건 #21
46.0㎡
≈
13.9평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-70
물건 #22
37.0㎡
≈
11.2평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-76
물건 #23
47.0㎡
≈
14.2평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-78
물건 #24
42.0㎡
≈
12.7평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-60
물건 #25
21.0㎡
≈
6.4평
기타
99
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-77
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 · 445-36
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,260만원
137,000원/㎡ × 165.0㎡
▲
감정가 1081%
2026년 기준
137,000원/㎡
▲
+151.8%
· 연평균 +19.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (8)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
준보전산지
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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