매력지수 95
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
262,640,000원
2억 6,264만
감정가 536,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,626만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 301호
2025년07월16일
- 1.폐문부재 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 취지를 알리는 안내문을 출입문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅빈 공실 상태로 호실 표시도 없고 임대문의 안내문이 부착되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층402호
2025년07월21일
- 1.폐문부재 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 취지를 알리는 안내문을 출입문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅빈 공실 상태로 호실 표시도 없고 임대문의 안내문이 부착되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 4층403호
- 1.폐문부재 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 취지를 알리는 안내문을 출입문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅빈 공실 상태로 호실 표시도 없고 임대문의 안내문이 부착되어 있었음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
2억 6,264만원
▼ 51% 감정가 5억 3,600만
입찰 보증금
2,626만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 3,600만→2억 6,264만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,384만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 5억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 3억 7,520만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 6,264만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설,교육연구시설, 운동시설
건축물명
일광골드타워
사용승인
2020년 11월 · 허가 2019-05-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 3층)
연면적
8,098.6㎡ · 대지 957.0㎡
세대·호
32호
건폐·용적
건폐율 59%
주차
49대
· 실내 49 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
144평
475㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
474.7㎡
≈
143.6평
소유
법인
소재
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 · 809-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 4,960만원
4,739,000원/㎡ × 474.7㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
4,739,000원/㎡
▲
+8.6%
· 연평균 +2.1%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
근린상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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