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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

B 매력지수58 유찰 6회

부동산임의경매

2024타경5460 · 평택지원 · 건물
낙찰가 유찰 6회 후 낙찰
33,100,000원 3,310만 감정가 281,000,000원
감정가의 11% 2026-07-20 낙찰
최저매각가 33,060,000원 최저가 대비 +0%
낙찰일
07-20 낙찰 완료
평택지원 6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
330만원
최저가의 10% · 3,306,000원
감정가 대비
▼ 88.2% 싸게 매수
감정가 2.81억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
6 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.173g 감정가 대비 88% 할인 유찰 6회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 공실 지식산업센터의 환금성이 핵심입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지

6회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 환금성이 관건이다 — 평택 G1 지식산업센터 910호

수원지방법원 2024타경5460 · 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층910호 (G1 지식산업센터)
감정가 2.81억 · 최저매각가 3,306만원(6회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(국민은행)
58점
매력지수 B등급 · 6회 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만 공실 지식산업센터라 환금성 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리 소멸로 인수 위험은 없으나 공실 업무용 지식산업센터이고 추가 유찰 가능성과 미배당 채권이 커 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 6회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 권리상으로는 말소기준 이후 가압류 등이 모두 소멸되어 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 공장(지식산업센터) 공실로, 낙찰 후 임대와 환금성이 핵심 판단 요소입니다.
감정가
281,000,000원
최초 평가
최저가
33,060,000원
6회 유찰
매수인 인수
0원
소멸 권리
핵심지표
공실
지식산업센터

수원지방법원 2024타경5460. 평택시 고덕면 G1 지식산업센터 9층 910호 물건입니다. 감정가는 2억8,100만원이었으나 6회 유찰을 거치며 최저가는 3,306만원까지 내려왔습니다. 권리관계는 비교적 단순합니다. 2023년 국민은행 근저당이 말소기준권리가 되고, 이후 현대카드·경기신용보증재단·서울보증보험·삼성카드 등의 가압류는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호수원지방법원 2024타경5460
소재지경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층910호 (G1 지식산업센터)
용도 / 이용상태대지 · 공장(지식산업센터) · 현황 공실
소유자김태우
감정가 / 최저가281,000,000원 / 33,060,000원 (6회 유찰)
신청채권자 / 청구주식회사 국민은행 / 527,069,202원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 없다

말소기준권리는 2023년 9월 14일 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류와 임의경매개시결정은 모두 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 문제는 없으며, 낙찰자는 후순위 권리 부담 없이 소유권을 취득하는 구조입니다.

② 가격 분석 — 6회 유찰의 의미

현재 최저가는 33,060,000원으로 감정가 281,000,000원의 약 12% 수준입니다. 단순 가격만 보면 큰 폭으로 낮아졌지만, 주거용이 아닌 지식산업센터 공실 물건이라는 점을 함께 봐야 합니다.

⚠️ 핵심 리스크 감정가 대비 저렴해졌지만 현재 이용상태는 공실인 공장(지식산업센터)입니다. 낙찰 이후 직접 사용 또는 임대수요 확보 여부가 수익성을 좌우합니다.

③ 예상배당표 (매각가 33,060,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-995,080원
국민은행 근저당282,000,000원32,064,920원
현대카드 가압류21,932,335원0원
경기신용보증재단 가압류20,000,000원0원
서울보증보험 가압류31,002,790원0원
삼성카드 가압류5,288,836원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 최저매각가
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수금액은 0원입니다.
⛔ 사업성 관점 낮은 가격만으로 판단하기보다 지식산업센터 공실 상태에서 실제 임대수요와 사용 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 한국지역난방공사 평택지사 북동측 인근으로 지식산업센터·업무용빌딩·근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.
  • 규제. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구 등에 해당합니다.
  • 현황. 철근콘크리트구조 지상10층 건물 내 9층 910호이며 현장조사상 공실입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 공실 확인. 낙찰 후 직접 사용 또는 임대 계획을 먼저 검토해야 합니다.
  • 관리비 확인. 해당 지식산업센터 관리비 일부 미납 사항이 있어 확인이 필요합니다.
  • 환금성 검토. 주거용과 달리 매수층이 제한될 수 있어 재매각 기간을 고려해야 합니다.
  • 권리 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 낮지만 용도가 중요하다”

이 물건은 6회 유찰로 가격 부담은 크게 줄었습니다. 또한 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 지식산업센터 공실이라는 특성상 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기보다는 실제 사용 가능성과 임대 가능성을 중심으로 판단해야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 환금성입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·감정평가 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비 등 일부 항목은 실제와 다를 수 있으며 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 의사결정 결과에 대한 책임은 이용자에게 있습니다.

위치 / 로드뷰

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층910호 (지1지식산업센터)

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