판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
C
매력지수52
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경5460 · 평택지원 · 건물
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
24,980,000원
2,498만
감정가 169,000,000원
최저매각가 19,883,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
평택지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
198만원
최저가의 10% · 1,988,300원
감정가 대비
▼ 85.2%
싸게 매수
감정가
1.69억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.173g
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 공실 지식산업센터·저환금 리스크를 함께 봐야 합니다.
-
가격
최저매각가 19,883,000원은 감정가 169,000,000원의 12% 수준
-
자금
입찰 기준 최저가 19,883,000원·매수인 인수 0원
-
리스크
지식산업센터 공실 상태와 관리비 일부 미납 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
법원경매 권리분석 · 대지
6회 유찰 끝에 최저가 12% — 평택 G1 지식산업센터 921호
수원지방법원 2024타경5460 · 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층921호
감정가 169,000,000원 · 최저매각가 19,883,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 국민은행 임의경매
52점
매력지수 C등급 · 권리상 인수는 없으나 6회 유찰·공실 지식산업센터로 환금성 검토 필요
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수 0원이지만 업무용 지식산업센터 공실 및 저환금성이 종합평가를 낮춤
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 6회 유찰로 가격은 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험은 없습니다. 다만 본건은 공실 지식산업센터로, 아파트처럼 단순 환금성을 기대하기 어렵습니다.
수원지방법원 2024타경5460. 평택 고덕면 G1 지식산업센터 9층 921호입니다. 등기상 말소기준권리는 2023년 9월 14일 설정된 국민은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2024타경5460 |
|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층921호 (지1지식산업센터) |
|---|
| 용도 | 대지 |
|---|
| 소유자 | 김태우 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 169,000,000원 / 19,883,000원 |
|---|
| 청구금액 | 527,069,202원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.20 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
권리 결론
국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 현대카드, 경기신용보증재단, 서울보증보험 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 예상 배당 분석
| 배당 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 757,894원 |
| 국민은행 근저당권 | 19,125,106원 |
| 현대카드 가압류 | 0원 |
| 경기신용보증재단 가압류 | 0원 |
| 서울보증보험 가압류 | 0원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
③ 입지·현황 분석
- 환경. 한국지역난방공사 평택지사 북동측 인근으로 지식산업센터·업무용빌딩·근린생활시설 혼재 지역입니다.
- 이용상태. 지식산업센터이며 현황 공실입니다.
- 교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장 이용 가능, 평택고덕IC 진출입로가 위치합니다.
- 시설. 전기설비, 시스템에어컨, 승강기, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.
- 관리. 관리비 일부 미납 사항이 확인됩니다.
④ 입찰 체크리스트
- 6회 유찰로 가격은 낮지만 업무시설 특성상 매수층과 임대수요 확인이 필요합니다.
- 공실 상태이므로 향후 임대 가능성과 관리비 부담을 검토해야 합니다.
- 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 관리비·현황은 별도 확인이 필요합니다.
- 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만 용도가 중요하다”
이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수금액은 0원입니다. 하지만 지식산업센터 공실 물건은 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 낮은 최저가는 기회가 될 수 있으나, 환금성과 임대 가능성을 함께 검토해야 하는 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층910호 (지1지식산업센터)
2024-12-29 16:19
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층920호 (지1지식산업센터)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층921호 (지1지식산업센터)
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-20
10:00
1층 경매법정
최저매각가
1,988만원
▼ 88% 감정가 1억 6,900만
입찰 보증금
198만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1억 6,900만→1,988만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,391만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2025-11-10 |
유찰 |
1억 6,900만원 |
| 2 |
2025-12-15 |
유찰 |
1억 1,830만원 |
| 3 |
2026-02-02 |
유찰 |
8,281만원 |
| 4 |
2026-03-23 |
유찰 |
5,796만원 |
| 5 |
2026-04-20 |
유찰 |
4,057만원 |
| 6 |
2026-06-15 |
유찰 |
2,840만원 |
| 7 |
2026-07-20 |
대기 |
1,988만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
건축물명
G1 지식산업센터
사용승인
2023년 7월 · 허가 2021-04-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
54,458.7㎡ · 대지 8,793.1㎡
세대·호
627호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 400%
주차
332대
· 실내 332 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.173g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,793.1㎡
≈
2,659.9평
소유
법인
소재
경기도 평택시 고덕면 해창리 · 1270
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
141억 1,292만원
1,605,000원/㎡ × 8,793.1㎡
▼
감정가 1%
▲
+44.6%
· 연평균 +7.4%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 9층921호 (지1지식산업센터)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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