매력지수 B등급 · 권리 인수 위험은 낮으나 기타 용도 시설의 환금성과 가격 검증이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 없지만 실거래 비교 자료가 없고 기숙사 이용 용도의 환금성 검토가 필요해 B 등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트형 주거상품이 아니라 지식산업센터 지원시설·기숙사 이용 물건으로, 가격보다 실제 활용성과 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가
118,000,000원
평가금액
최저가
82,600,000원
감정가 70%
실질취득
82,600,000원
인수 0원
핵심지표
권리 B
용도 확인 필요
수원지방법원 2025타경5683 사건은 하남시 풍산동 미사동일넥서스 3층340호에 대한 임의경매입니다. 등기상 소유자는 주식회사 지음디자인그룹이며, 말소기준권리는 2022년 5월 10일 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류 3건과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경5683
소재지
경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 3층340호
용도 / 이용상태
기타 · 공부상 지식산업센터 및 지원시설, 현황 기숙사 이용
소유자
주식회사 지음디자인그룹
감정가 / 최저가
118,000,000원 / 82,600,000원
신청채권자
주식회사 하나은행
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 확인
점유자
호실
보증금
대항력
우선변제
승계
정재우
510호
5,000,000원
없음
해당 없음
없음
확인된 점유자는 510호 관련 현황조사 내용이며, 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 본건 340호의 매수인이 인수하는 임차보증금은 없습니다.
③ 예상 배당표 (매각가 82,600,000원 가정)
항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,886,800원
하나은행 근저당권
636,000,000원
80,713,200원
정송 근저당권
520,000,000원
0원
가압류 등 후순위
298,040,000원
0원
매각대금 배분
회차별 매각가
✅ 권리 관점말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 용도 관점공부상 지식산업센터 지원시설이나 현황은 기숙사 이용입니다. 주거용 아파트와 같은 환금성을 기대하기보다 실제 사용 가능성·관리규약·수요층 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
용도 확인. 기숙사 이용 상태와 관련 규정, 전입·사용 가능 여부를 확인해야 합니다.
권리 확인. 하나은행 근저당권을 기준으로 후순위 가압류는 소멸 구조입니다.
가격 검토. 최근 실거래 자료가 없어 최저가만으로 시세 대비 저렴하다고 판단하지 않습니다.
환금성 검토. 지식산업센터 지원시설은 일반 주거상품과 매수층이 다를 수 있습니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 상품성이 중요하다”
이 물건의 핵심은 인수 위험이 아닙니다. 말소기준 이후 권리는 정리되고 매수인이 떠안을 금액은 없습니다. 다만 기타 용도 물건으로서 기숙사 이용이라는 현황, 제한적인 수요층, 실거래 비교 부재가 남은 판단 요소입니다. 권리는 합격, 활용성과 환금성은 확인이 필요한 물건입니다.
