배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.124회 · 최저 484,379,000원
B매력지수58유찰 2회
부동산임의경매
2025타경42429 · 평택지원 · 토지
56.3㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
691,970,000원
6억 9,197만
감정가 1,412,183,200원
감정가의 50%▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-31
평택지원 10:00
입찰 보증금
6,919만원
최저가의 10% · 69,197,000원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
14.12억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것대항력 임차인 보증금 500만원 인수 가능성이 있는 단독주택+토지 물건. 1회 유찰로 가격은 내려왔지만 인수금과 공실·상가 리스크 확인 필요.
가격최저가 988,528,000원은 감정가 1,412,183,200원의 70% 수준(1회 유찰)으로 진입 구간
자금입찰보증금 약 98,852,800원 · 대항력 임차인 보증금 5,000,000원 인수 가능
매력지수 B등급 · 1회 유찰 가격 메리트와 평택역 인근 입지는 있으나 대항력 임차인 500만원 인수와 상가 공실 리스크 존재
권리상 말소기준 이후 권리는 소멸되지만 대항력 임차인 보증금 인수가 남고, 근린생활시설 공실 및 대규모 채권 미회수 구조를 고려해 B등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 평택역 약 600m 입지의 단독주택 + 토지 물건입니다. 감정가 대비 70%까지 내려온 1회 유찰 물건으로 가격 진입점은 형성됐지만, 대항력 있는 임차인 보증금 500만원 인수 가능성과 공실 상가 리스크를 확인해야 합니다.
감정가 / 최저가
1,412,183,200원
최저 988,528,000원
유찰
1회
감정가 70%
임차인 인수
5,000,000원
대항력 有
핵심지표
B등급
score 58
수원지방법원 2025타경42429. 경기도 평택시 평택동 23-13 소재 단독주택과 토지 일괄매각 사건입니다. 평택역 인근 상업지역에 위치하며, 1·2층 근린생활시설과 주택이 포함된 복합 형태입니다. 핵심은 2024년 설정된 서울강동농업협동조합 근저당이 말소기준권리가 되고, 이후 권리는 매각으로 소멸한다는 점입니다. 다만 2층 115㎡를 사용하는 (주)한스코라이즈(한순자)의 대항력 있는 임차관계는 별도 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경42429
소재지
경기도 평택시 평택동 23-13
물건종류
단독주택 + 토지
소유자
울산드림제일차주식회사
감정가 / 최저가
1,412,183,200원 / 988,528,000원
매각기일
2026.08.31
신청채권자 / 청구액
서울강동농업협동조합 / 3,564,738,718원
① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸, 임차인 확인 필요
⚠️ 임차인 인수 포인트 (주)한스코라이즈(한순자)는 2022.08.16 전입, 보증금 5,000,000원, 월세 500,000원으로 조사됐으며 말소기준권리 이전 전입으로 대항력 있음으로 판단됩니다. 우선변제권은 확인되지 않아 매수인이 보증금 전액을 인수할 가능성이 있습니다.
② 임차인 분석
임차인
점유
보증금
대항력
승계
(주)한스코라이즈(한순자)
2층 115㎡
5,000,000원
有
매수인 인수 가능
③ 예상 배당 구조 (최저매각가 988,528,000원 가정)
항목
채권액
예상배당
집행비용
-
12,285,280원
임차인 보증금(인수)
5,000,000원
0원
서울강동농업협동조합 근저당
4,200,000,000원
976,242,720원
에이스건설주식회사 근저당
1,550,000,000원
0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
④ 입지·현황 분석
입지. 평택성동초등학교 남서측 인근, 평택역 직선거리 약 600m 위치. 중앙로 왕복4차로변으로 차량 접근성이 있습니다.
용도. 1·2층 근린생활시설은 공실, 주택 부분도 공실로 이용 상태가 확인됐습니다.
토지. 일반상업지역, 토지면적 56.3㎡, 지목 대입니다.
주의사항. 담장에 ‘철거’ 표시가 있다는 현황조사 내용이 있어 현장 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차인 승계 확인. 대항력 임차인 보증금 500만원은 낙찰 후 인수 가능성이 있으므로 계약관계 확인이 필요합니다.
공실 리스크. 근린생활시설 공실 상태로 임대 가능성과 리모델링 비용 검토가 필요합니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 근저당·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
현장 확인. 제시외 건물 포함 여부와 철거 표시 부분을 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것이 남았다”
이 물건은 1회 유찰로 감정가 대비 70% 가격까지 내려와 진입 가격은 개선됐습니다. 다만 단순한 권리 안전형은 아닙니다. 대항력 임차인 보증금 500만원 인수 가능성, 공실 근린시설, 제시외 건물과 현황 이슈가 남아 있습니다. 가격 메리트와 리스크를 함께 계산하는 접근이 필요한 물건입니다.
