배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.124회 · 최저 490,312,000원
B매력지수55유찰 2회
부동산임의경매
2025타경42429 · 평택지원 · 근린시설
라멘조 슬래브지붕 2층 점포 및
사무실1층 67.32㎡
2층 57.08㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
700,446,000원
7억 44만
감정가 1,429,481,700원
감정가의 49%▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-31
평택지원 10:00
입찰 보증금
7,004만원
최저가의 10% · 70,044,600원
감정가 대비
▼ 51.0%싸게 매수
감정가
14.29억원
최근 결과
2회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것권리상 후순위는 소멸되지만 대항력 임차인 보증금 500만원을 매수인이 인수하는 근린시설+토지 물건입니다.
매력지수 B등급 · 유찰 후 가격은 내려왔으나 대항력 임차인 인수와 공실·철거 리스크가 있는 상가 물건
근저당 이후 권리는 소멸하지만 대항력 있는 임차인 보증금 500만원 인수가 발생하고 근린시설 공실 및 철거 표시 리스크가 있어 권리안전형 아파트보다 점수를 낮춤
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 근린시설+토지입니다. 다만 2층 임차인 (주)한스코라이즈(한순자)는 전입 기준 대항력이 있어 보증금 500만원을 매수인이 인수할 가능성이 있습니다. 가격만 보고 접근하기보다 임차인·건물 상태 확인이 먼저입니다.
감정가
1,429,481,700원
최저가 10.01억
최저매각가
1,000,637,000원
1회 유찰
임차인 인수
5,000,000원
대항력 있음
핵심지표
B등급
인수·공실 리스크
수원지방법원 2025타경42429. 경기도 평택시 평택동 중앙로변에 위치한 근린시설과 토지 물건입니다. 감정가는 14억2,948만원이며 현재 최저가는 10억63만원으로 1회 유찰을 거친 상태입니다. 말소기준권리는 2024년 설정된 서울강동농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.
다만 이 사건의 핵심은 권리소멸보다 임차인 인수 여부입니다. 현황조사상 2층 115㎡를 사용하는 (주)한스코라이즈(한순자)는 2022년 전입으로 대항력이 인정되어 보증금 500만원을 매수인이 부담할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경42429
소재지
경기도 평택시 평택동 23-16 경기도 평택시 중앙로 76-1
물건종류
근린시설 + 토지
소유자
울산드림제일차주식회사
토지
138.8㎡ · 대 · 일반상업지역
감정가 / 최저가
1,429,481,700원 / 1,000,637,000원
청구금액
3,564,738,718원
매각기일
2026.08.31
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 임차인은 확인 필요
② 임차인 분석 — 보증금 500만원 인수 가능성
임차인
점유
보증금
대항력
인수
(주)한스코라이즈(한순자)
2층 115㎡
5,000,000원
有
승계 가능
해당 임차인은 전입신고가 말소기준권리 이전으로 조사되어 대항력이 있습니다. 우선변제권은 확인되지 않아 배당보다 매수인 인수 위험을 중심으로 검토해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 1,000,637,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
12,406,370원
임차인 보증금
5,000,000원
0원
서울강동농업협동조합 근저당
4,200,000,000원
988,230,630원
에이스건설주식회사 근저당
1,550,000,000원
0원
매각대금 배분
회차별 매각가격
⚠️ 현장 확인 포인트 매각물건명세서에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함 사항이 있으며, 현황조사서에는 건물 외벽에 페인트로 “철거”라고 표시된 내용이 있습니다. 입찰 전 실제 이용상태 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 평택성동초등학교 남서측 인근으로 상업 및 업무용 부동산이 밀집한 노선 상가지대입니다.
교통. 중앙로 왕복4차로변에 위치하고 평택역이 남서측 약 600m 거리에 있습니다.
용도. 일반상업지역 토지이며 1·2층 근린생활시설은 공실 상태로 조사되었습니다.
리스크. 임대관계 미상, 공실, 철거 표시 등으로 현장 상태 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차인 승계. (주)한스코라이즈(한순자)의 보증금 500만원 인수 가능성을 반영해야 합니다.
현황 확인. 철거 표시 및 제시외 건물 포함 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
가격 판단. 1회 유찰로 가격은 낮아졌으나 상가 공실 상태와 수익성 검토가 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격보다 인수와 현장을 먼저 봐야 한다”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조이지만, 대항력 임차인 보증금 500만원 인수라는 핵심 변수가 있습니다. 또한 근린시설 공실과 철거 표시 등 현장 리스크가 있어 단순히 감정가 대비 70%라는 숫자만 보고 판단하기 어렵습니다. 낙찰 전 임차인 관계와 건물 상태를 확인하는 것이 핵심입니다.
사건 개요
소재지
경기도 평택시 평택동 23-16
법원·사건
수원지방법원
평택지원·2025타경42429
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-31 10:00
·1층 경매법정
물건
일반건물
라멘조 슬래브지붕 2층 점포 및 / 사무실1층 67.32㎡ / 2층 57.08㎡외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
