D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
226,000,000원
2억 2,600만
감정가 226,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
2,260만원
실거래 대비
▼ 5.2%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현동 504-35 천지투스타 3층302호
2025-06-25 15:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
서울특별시 은평구 역촌동 25-50 베아트리스빌 2층201호
2025-06-27 16:15
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 2층203호
2025-06-27 18:40
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 상가건물임대차현황서는 발급대상 아니라고 함(담당 세무서 직원)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
신관 209호 경매법정
최저매각가
2억 2,600만원
입찰 보증금
2,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크원
비동 2층203호
가좌로11길 24-7 (신사동,파크원)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 7건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 17건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
407m
숭실고등학교
중
407m
숭실중학교
초
196m
서울상신초등학교
인근 지하철직선거리
6
새절(신사)역
890m
6
응암역
931m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
27평
89㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
89.0㎡
≈
26.9평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 신사동 · 237-227
특성
이용상황
다세대
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,413만원
2,406,000원/㎡ × 89.0㎡
▲
감정가 106%
2026년 기준
2,406,000원/㎡
▲
+88.0%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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