명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.28
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
231,700,000원
2억 3,170만
감정가 331,000,000원
다음 매각기일
07-28
D-DAY
입찰 보증금
2,317만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층602호
2025년12월31일
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 6층603호
- 본호 출입문에 안내문 부착 후 전화통화된 임차인 임형근의 진술에 의하면, 본호는 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 임형근이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 157-2 삼다오피스텔 8층802호
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
2억 3,170만원
▼ 30% 감정가 3억 3,100만
입찰 보증금
2,317만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,100만→2억 3,170만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 3,100만원 |
| 2 | 2026-07-28 | D-0 진행 | 2억 3,170만원 |
건물·단지 정보
삼다오피스텔
8층802호
신중남로 23-2 (강정동,삼다오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 79건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 15건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
중
427m
서귀포대신중학교
초
517m
새서귀초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
582㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
581.9㎡
≈
176.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 강정동 · 157-2
특성
이용상황
상업나지
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,920만원
1,425,000원/㎡ × 581.9㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,425,000원/㎡
▲
+156.8%
· 연평균 +12.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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