D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
359,000,000원
3억 5,900만
감정가 359,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
3,590만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
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총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층601호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
2024-06-24 11:17
- 현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 주식회사 골든테라 파트너스와 (주)프로빅스(소유자가 대표임)가 공유하면서 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인들이 등재되어 있음. 주식회사 골든테라 파트너스의 관계자를 만나지 못하였으나 위 곽영우가 전달해 주겠다고 하므로 안내문을 교부하였음.
경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층602호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
2024-06-24 15:47
- 현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 자신이 대표로 있는 (주)프로빅스가 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인이 등재되어 있음.
경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층603호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
- 현장에 임하여 소유자 곽영우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 주식회사 다인과 (주)프로빅스(소유자가 대표임)가 공유하면서 점유, 사용하고 있다고 함. 덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 법인들이 등재되어 있음. 주식회사 다인의 관계자를 만나지 못하였으나 위 곽영우가 전달해 주겠다고 하므로 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 5,900만원
입찰 보증금
3,590만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3억 5,900만원 |
토지 정보 VWorld
1,153평
3,811㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,811.2㎡
≈
1,152.9평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 원미동 · 41-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
115억 9,367만원
3,042,000원/㎡ × 3,811.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,042,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +4.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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