목록
특수권리·특수조건 2

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 2회 · 최저 1,046,150,000원
C 매력지수42 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경223 · 동부지원 · 건물
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
1,494,500,000원 14억 9,450만 감정가 3,050,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-25
동부지원 10:00
입찰 보증금
1억 4,945만
최저가의 10% · 149,450,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 30.50억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.173g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 임차인 보증금 3.5억원 인수 부담이 있는 근린생활시설로 가격보다 인수권리 검토가 핵심입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 19장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +15
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지

유찰로 낮아진 가격 뒤에 3.5억 인수 부담 — 광안동 베스테이센트럴뷰 101호

부산지방법원 2025타경223 · 부산광역시 수영구 수영로 700, 1층101호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
감정가 30.5억 · 최저매각가 14.945억(2회 유찰) · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
42점
매력지수 C등급 · 유찰 후 가격은 낮아졌지만 대항력 임차인 인수 3.5억원으로 실질취득 부담 존재
최저가는 감정가 대비 낮지만 대항력 임차인 보증금 인수와 전세권 승계 부담이 있어 권리 안전형으로 보기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 내려온 물건이지만, 핵심은 가격이 아닙니다. 대항력 있는 임차인 2명의 보증금 합계 3.5억원이 매수인에게 인수될 수 있고, 전세권도 승계 대상입니다. 최저가만 보고 접근하면 안 되는 권리형 물건입니다.
감정가
3,050,000,000원
최저가 대비 기준
최저매각가
1,494,500,000원
2회 유찰
실질취득 기준
1,844,500,000원
인수 350,000,000원 포함
매수인 인수
350,000,000원
대항력 임차인

부산지방법원 2025타경223. 광안동 베스테이센트럴뷰 1층 101호 물건입니다. 감정가는 30.5억원이지만 현재 최저가는 14.945억원까지 내려왔습니다. 다만 이 사건은 단순 저가 낙찰형이 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하지만, 말소기준 이전 전세권과 대항력 임차인이 존재해 낙찰자가 부담해야 할 부분을 반드시 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경223
소재지부산광역시 수영구 수영로 700, 1층101호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
용도대지
소유자주식회사한빛주택
감정가 / 최저가3,050,000,000원 / 1,494,500,000원
신청채권자 / 청구경남단감원예농업협동조합 / 4,113,915,791원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수권리가 핵심

말소기준권리는 2024.02.29 설정된 경남단감원예농업협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 하지만 2022.02.14 설정된 전세권은 말소기준권리 이전 권리로 매수인 인수 대상이며, 대항력 있는 임차인 보증금도 인수 위험이 있습니다.

② 임차 및 인수 분석

임차인점유보증금판정
주식회사 케이에프씨코리아101호, 201호300,000,000원대항력 有 · 인수 가능
주식회사 메이플래져201호50,000,000원대항력 有 · 인수 가능
주식회사주거미상대항력 판정 불가
⛔ 매수인 인수 위험 대항력 임차인 2명의 보증금 합계 350,000,000원은 매수인이 부담할 가능성이 있습니다. 따라서 최저가 14.945억원만으로 판단하면 안 되며, 실질취득 부담은 약 18.445억원 기준으로 검토해야 합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 1,494,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-17,345,000원
전세권 · 주식회사케이에프씨코리아100,000,000원100,000,000원
근저당권 · 경남단감원예농업협동조합4,800,000,000원1,377,155,000원
가압류 · 주택도시보증공사2,000,000,000원0원
근저당권 · 장성숙1,200,000,000원0원
매각대금 배분
가격 vs 인수 포함 부담
최저가 14.945억원이지만 인수 3.5억원을 포함한 실질취득 기준으로 판단해야 합니다.
✅ 긍정 요소 광안동 수영역 인근 입지와 2회 유찰로 가격 진입점은 낮아졌습니다. 후순위 권리는 대부분 소멸합니다.
⚠️ 핵심 주의 대항력 임차인과 전세권 승계가 존재합니다. 낙찰가는 낮아져도 인수 부담은 별도로 남습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동, 수영역 인근으로 공동주택·오피스텔·근린생활시설이 형성된 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장 및 지하철이 소재해 교통상황은 양호합니다.
  • 토지. 일반상업지역, 대지 634.7㎡, 상업기타 용도로 이용 중입니다.
  • 거래. 베스테이센트럴뷰 최근 거래는 2026.05 170,000,000원입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 인수금 확인. 대항력 임차인 보증금 350,000,000원을 포함한 입찰가를 계산해야 합니다.
  • 전세권 확인. 을구 2번 전세권설정등기는 매수인 인수 대상입니다.
  • 미상 점유 확인. 보증금·전입일 미상 점유자는 추가 확인이 필요합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “유찰 가격보다 인수권리를 먼저 보라”

이 물건은 감정가 대비 낮은 최저가가 매력적으로 보이지만, 권리분석 결과는 다릅니다. 대항력 임차인 보증금 3.5억원과 전세권 승계 부담이 있어 단순히 14.945억원에 취득하는 물건으로 볼 수 없습니다. 가격보다 인수 구조를 먼저 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 수영로 700, 1층101호 (광안동,베스테이센트럴뷰)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (19장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고