명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
168,700,000원
1억 6,870만
감정가 241,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,687만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 5층501호
2025-10-02 10:40
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 서은석이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호
- 1.임차인 김동균과 동업관계에 있다는 한희성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 전부 점유하고 있다고 하므로 위 한희성에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김동균이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 김영주 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 7층701호
- 1.임차인 김동균과 동업관계에 있다는 한희성의 진술에 의하면 임차인이 이건 부동산을 임차하여 전부 점유하고 있다고 하므로 위 한희성에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 조사한 김동균이 등재되어 있음
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 6,870만원
▼ 30% 감정가 2억 4,100만
입찰 보증금
1,687만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,100만→1억 6,870만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 2억 4,100만원 |
| 2 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 6,870만원 |
토지 정보 VWorld
650평
2,150㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,150.0㎡
≈
650.4평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 신방동 · 71-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 4,630만원
1,882,000원/㎡ × 2,150.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,882,000원/㎡
▲
+51.8%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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