특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경135
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 57,517,000원
C
매력지수50
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경18559 · 김천지원 · 토지
347㎡
347㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
57,517,000원
5,751만
감정가 117,382,680원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
575만원
최저가의 10% · 5,751,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.17억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이지만 가격 메리트는 확인되지 않았고, 토지·건물 현황과 점유 검증이 먼저입니다.
- 가격 최저가 82,168,000원 = 감정가의 70%이나 실거래 비교가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단 보류
- 자금 현재 회차 실질취득 82,168,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 일괄매각·제시외 건물 포함·목록4 흙벽돌조 주택 확인 불가·임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-1
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2024타경18559
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
대
347㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#2
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-1
347㎡
#3
경상북도 구미시 선산읍 북산6길 72-17
#4
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-3
552㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 선산읍 북산리 386
2024-12-11 12:52
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-1
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 선산읍 북산6길 72-17
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 성봉기(채무자 겸 소유자)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-3
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 선산읍 북산리 535
- 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5,751만원
▼ 51% 감정가 1억 1,738만
입찰 보증금
575만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,738만→5,751만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,026만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 1,738만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 유찰 | 8,216만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 5,751만원 |
토지 개요 사건 매물
272평
899㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #2
347.0㎡
≈
105.0평
토지
02
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-1
물건 #3
건물
02
일반건물
경상북도 구미시 선산읍 북산6길 72-17
물건 #4
552.0㎡
≈
167.0평
토지
02
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-3
토지 정보 VWorld
105평
347㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
347.0㎡
≈
105.0평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 선산읍 북산리 · 528-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,488만원
42,900원/㎡ × 347.0㎡
▲
감정가 789%
2026년 기준
42,900원/㎡
▲
+64.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
1993년 10월 · 허가 1993-08-30
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
93.6㎡ · 대지 347.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 29%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 선산읍 북산리 528-1
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매각결과
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