명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
3회 · 최저 86,710,000원
C
매력지수44
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경6294 · 창원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
175,000,000원
1억 7,500만
감정가 395,000,000원
감정가의 44%
2026-07-23 낙찰
최저매각가 123,872,000원
최저가 대비 +41%
낙찰일
07-23
낙찰 완료
창원지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,238만원
최저가의 10% · 12,387,200원
감정가 대비
▼ 55.7%
싸게 매수
감정가
3.95억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 68% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이고 303호 점유자는 대항력이 없지만, 근린시설의 주거 사용과 실제 배당순위 확인이 입찰 전 핵심입니다.
- 가격 최저가 123,872,000원 = 감정가 395,000,000원의 31.36%·4회 유찰 — 실거래 시세가 없어 저가 여부는 별도 검증
- 권리 2011.12.29 수산업협동조합중앙회 근저당이 말소기준·303호 점유자 전입은 2022.05.10로 대항력 없음·인수 0원
- 리스크 감정상 근린생활시설을 주거로 점유하며, 말소된 중소기업은행·해운대농협 근저당이 예상배당에 포함돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩)
법원·사건
창원지방법원
·2024타경6294
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·별관103호 입찰(배당)법정
물건
상남동복합빌딩 3층303호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 지하1층101호 (상남동,상남동복합빌딩)
2024-10-22 11:00
- 관리소장과 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층201호 (상남동,상남동복합빌딩)
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 확인한 바, 임차인이 `칭다오 양꼬치`의 상호로 가게를 운영중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 고상용이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 2층202호 (상남동,상남동복합빌딩)
- 임차인과 전화통화로 문의한 바 `오늘 김해 뒷고기`란 상호로 임차인이 가게를 운영중이라고 함.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 김도영이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층301호 (상남동,상남동복합빌딩)
- 관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층302호 (상남동,상남동복합빌딩)
- 관리소장에게 전화통화로 문의한 바, 현재 영업을 하지 않는다고함.
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩)
- 임차인과 전화통화로 문의한 바, `반하다스웨디시`라는 상호로 임차인이 점포를 운영중이라고함..
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 이대남이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
별관103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 2,387만원
▼ 69% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
1,238만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 69%
3억 9,500만→1억 2,387만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-17 | 유찰 | 3억 9,500만원 |
| 2 | 2025-11-21 | 유찰 | 3억 1,600만원 |
| 3 | 2025-12-22 | 유찰 | 2억 5,280만원 |
| 4 | 2026-06-18 | 유찰 | 1억 7,696만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 2,387만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
위락시설
· 위락시설,숙박시설,제1,2종근린생활시설
건축물명
상남동 복합빌딩
사용승인
2003년 6월 · 허가 2002-03-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
5,649.8㎡ · 대지 830.3㎡
세대·호
27호
건폐·용적
건폐율 59%
주차
35대
· 실내 30 · 실외 5 · 기계 22
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
251평
830㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
830.3㎡
≈
251.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 상남동 · 12-7
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,375만원
2,883,000원/㎡ × 830.3㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
2,883,000원/㎡
▲
+31.0%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 3층303호 (상남동,상남동복합빌딩)
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