명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 92,707,000원
C
매력지수48
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경81448 · 고양지원 · 근린시설
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
132,439,000원
1억 3,243만
감정가 788,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,324만원
최저가의 10% · 13,243,900원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
7.88억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인 2명은 모두 말소기준 이후 전입해 인수액은 0원. 다만 5회 유찰된 1층 소매점으로 감정가 할인율만 보고 저가 판단은 금물입니다.
- 가격 최저가 132,439,000원은 감정가 788,000,000원의 16.81%지만 실거래 비교 없이 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 2명 모두 대항력 없음·배당요구 신청, 매수인 인수액 0원
- 리스크 5회 유찰된 소매점으로 실제 점유·임대수익·공실·101호와 103호의 호실별 임대차 구분 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층103호 (향동동,향기프라자)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경81448
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
향기프라자 1층103호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층101호 (향동동,향기프라자)
2024-10-10 13:40
- 현장조사시 만난 임차인 김준호에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층102호 (향동동,향기프라자)
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층103호 (향동동,향기프라자)
- 현장조사시 만난 임차인 이지현에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 3,243만원
▼ 83% 감정가 7억 8,800만
입찰 보증금
1,324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
7억 8,800만→1억 3,243만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,270만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 7억 8,800만원 |
| 2 | 2025-11-05 | 유찰 | 5억 5,160만원 |
| 3 | 2025-12-10 | 유찰 | 3억 8,612만원 |
| 4 | 2026-01-21 | 유찰 | 2억 7,028만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 8,919만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 3,243만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
향기프라자
사용승인
2021년 10월 · 허가 2020-11-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
2,703.3㎡ · 대지 893.0㎡
세대·호
22호
건폐·용적
건폐율 58%
· 용적률 230%
주차
16대
· 실내 16 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.207g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
270평
893㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
893.0㎡
≈
270.1평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 향동동 · 508
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 3,790만원
2,842,000원/㎡ × 893.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
2,842,000원/㎡
▲
+8.1%
· 연평균 +1.6%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
비행안전제5구역(지원)
상대보호구역
제한보호구역(전방지역:25km)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층103호 (향동동,향기프라자)
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