명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 245,405,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경73066 · 의정부지방법원 · 토지
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 단독주택 1층 81.56㎡ 2층 50.51㎡ 지1층 25.2㎡
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 단독주택 1층 81.56㎡ 2층 50.51㎡ 지1층 25.2㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
350,578,000원
3억 5,057만
감정가 500,825,540원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
3,505만원
최저가의 10% · 35,057,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
5.01억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가는 감정가의 70%지만 목록5 지상권을 인수하므로 실질취득액은 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 350,578,000원 = 감정가 500,825,540원의 70% · 지상권 부담 포함 실질취득 산정 불가
- 권리 목록5 을구 2번 2018.07.03. 제9538호 지상권등기 매수인 인수
- 점유 확인된 임차인 0명이나 감정평가서상 임대관계 미상 · 신탁원부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
경기도 동두천시 광암동 171-25
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73066
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:30
·6호 입찰법정
물건
도로
232㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#3
경기도 동두천시 광암동 171-25
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층 단독주택
1층 81.56㎡
2층 50.51㎡
지1층 25.2㎡
#5
경기도 동두천시 광암동 171-28
232㎡
#7
경기도 동두천시 광암동 171-25
482㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 동두천시 광암동 170-15
2025-09-15 11:26
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 동두천시 광암동 171-26
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 광암동 171-25
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 광암동 171-24
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.
경기도 동두천시 광암동 171-28
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 동두천시 광암동 171-26
- 목록2 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
경기도 동두천시 광암동 171-25
- 목록3 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
경기도 동두천시 광암동 171-24
- 목록4 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
경기도 동두천시 광암동 171-13
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
3억 5,057만원
▼ 30% 감정가 5억 82만
입찰 보증금
3,505만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 82만→3억 5,057만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 82만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 5,057만원 |
토지 개요 사건 매물
241평
796㎡
02
건물 매물
3건
매물 수
물건 #3
81.6㎡
≈
24.7평
건물
02
일반건물
경기도 동두천시 광암동 171-25
물건 #5
232.0㎡
≈
70.2평
토지
02
경기도 동두천시 광암동 171-28
물건 #7
482.0㎡
≈
145.8평
토지
02
경기도 동두천시 광암동 171-25
토지 정보 VWorld
146평
482㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
482.0㎡
≈
145.8평
소유
법인
소재
경기도 동두천시 광암동 · 171-25
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,856만원
163,000원/㎡ × 482.0㎡
▲
감정가 637%
2026년 기준
163,000원/㎡
▲
+11.5%
· 연평균 +1.9%
· 2020년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 동두천시 광암동 171-25
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