특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2014-10-29 김임례
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
264,600,000원
2억 6,460만
감정가 540,000,000원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
2,646만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 지하층 비01호
2025-11-05 13:48
- 임차인 양서영에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 센추리21프라퍼티주식회사 양서영(2023.4.12), 김형은(2022.12.21)이 각 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 1층 101호
2025-11-06 13:46
- 임차인 도현승에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 도현승(2022.12.23)이 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
세종특별자치시 장군면 금암리 341-1 1동 2층 201호
- 임차인 오은숙에 의하면 본인이 점유중이라고 함(안내문 교부)
- 상가건물임대차현황서에는 오은숙(2018.11.21)이 등재되어 있음
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
2억 6,460만원
▼ 51% 감정가 5억 4,000만
입찰 보증금
2,646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 4,000만→2억 6,460만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,522만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 5억 4,000만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 유찰 | 3억 7,800만원 |
| 3 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 6,460만원 |
토지 정보 VWorld
84평
277㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.0㎡
≈
83.8평
소유
개인
소재
세종특별자치시 장군면 금암리 · 341-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 639만원
745,100원/㎡ × 277.0㎡
▲
감정가 262%
2026년 기준
745,100원/㎡
▲
+531.4%
· 연평균 +40.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
하천구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
국가하천
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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