특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김선복(전입 2023-01-11), 김채용(전입 2023-01-30), 이요나(전입 2023-02-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 263,680,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경3831 · 서울북부지방법원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
329,600,000원
3억 2,960만
감정가 515,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,296만원
최저가의 10% · 32,960,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
5.15억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 최저가는 감정가의 64%지만, 본건 4층402호 이요나의 선순위 전입 가능성과 미상 보증금을 확인하기 전에는 실질취득가와 안전한 입찰가를 정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 515,000,000원 대비 최저가 329,600,000원·64%이나 비교 가능한 최근 실거래가 없음
- 권리 4층402호 이요나 전입 2023.02.01, 말소기준 수협은행 근저당 2023.02.02 — 대항력 가능·미상
- 점유 실제 점유자 9명, 선순위 전입 가능·보증금 미상 4명, 보증기관 승계 신고 없음
- 배당 현재 회차 근저당 미배당 167,814,400원·소유자 잔여 0원, 임차보증금은 배당모형에 미반영
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 4층402호
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경3831
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
4층402호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 9건 중 8건
물건 1
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 2층201호
3억 2,960만원
물건 2
다세대
낙찰
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 2층202호
낙찰 3억 6,830만
물건 3
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 3층301호
3억 2,960만원
물건 4
다세대
낙찰
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 3층302호
낙찰 3억 3,330만
물건 5
다세대
낙찰
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 4층401호
낙찰 3억 6,830만
물건 7
다세대
낙찰
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 5층501호
낙찰 3억 6,830만
물건 8
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 5층502호
4억 4,992만원
물건 9
다세대
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 6층601호
3억 2,960만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 2층201호
2025-03-13 15:52
- * 전입세대확인서 김소율을 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 2층202호
2025-03-19 15:17
- * 전입세대확인서 정은주를 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 3층301호
- * 전입세대확인서 김선복을 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 3층302호
- * 전입세대확인서 김채용을 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 4층401호
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 4층402호
- * 전입세대확인서 이요나를 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 5층501호
- * 전입세대확인서 박혜연을 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 5층502호
- * 전입세대확인서 민경세를 발견하여 작성하였음.
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 6층601호
- * 전입세대확인서 이승윤을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 2,960만원
▼ 36% 감정가 5억 1,500만
입찰 보증금
3,296만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
5억 1,500만→3억 2,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,368만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 5억 1,500만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 1,200만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 2,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(503-6)
4층402호
·
철근콘크리트구조
상봉로20길 26
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 9월
0년15년30년+
연면적
516㎡
대지면적
259㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 9건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
208m
혜원여자고등학교
중
208m
혜원여자중학교
초
484m
서울면일초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경춘선
망우역역
환승
643m
경춘선
상봉역역
환승
803m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
259.0㎡
≈
78.3평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 망우동 · 503-6
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,621만원
3,190,000원/㎡ × 259.0㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
3,190,000원/㎡
▲
+62.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 상봉로20길 26, 4층402호
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매각결과
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