특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
- 맹지 맹지 · 도로접면 맹지 (4617043035101750000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4617043035101940000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4617043035101950000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]
- 재매각 매각(20260610) 후 재기일(20260826)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
매력지수 작성중
D-9
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
11,447,000원
1,144만
감정가 31,933,000원
다음 매각기일
10-07
D-9
입찰 보증금
114만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
311㎡
#2
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194
298㎡
#3
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195
188㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
2025-03-06 13:20
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194
2025-03-07 09:05
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195
2025-03-18 17:20
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의함.제시외건물은 윤의한의 소유라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196
2025-04-07 11:35
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의함.제시외건물은 윤의한의 소유라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의한바 임대차관계는 없다고함.제시외건물 과 태양광시설 및 지상에 이동식작업대,항아리,공사자재는 윤의한의 소유라고함.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산136
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
6차 매각기일
2026-10-07
09:55
입찰법정
최저매각가
1,144만원
▼ 64% 감정가 3,193만
입찰 보증금
114만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-14
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 64%
3,193만→1,144만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 3,193만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 2,235만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 1,788만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 매각 | 1,430만원 |
| 5 | 2026-08-26 | 유찰 | 1,430만원 |
| 6 | 2026-10-07 | D-9 진행 | 1,144만원 |
토지 개요 사건 매물
241평
797㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
311.0㎡
≈
94.1평
토지
임야
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
물건 #2
298.0㎡
≈
90.1평
토지
임야
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194
물건 #3
188.0㎡
≈
56.9평
토지
임야
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
311.0㎡
≈
94.1평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 · 175
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
398만원
12,800원/㎡ × 311.0㎡
▲
감정가 802%
2026년 기준
12,800원/㎡
▲
+125.4%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (2)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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