매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
26,165,000원
2,616만
감정가 58,402,500원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
261만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175
2025-03-06 13:20
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194
2025-03-07 09:05
- 현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195
2025-03-18 17:20
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의함.제시외건물은 윤의한의 소유라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196
2025-04-07 11:35
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의함.제시외건물은 윤의한의 소유라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202
- 소유자 윤지영의 부친 윤의한에게 문의한바 임대차관계는 없다고함.제시외건물 과 태양광시설 및 지상에 이동식작업대,항아리,공사자재는 윤의한의 소유라고함.
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산136
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
매각법정
최저매각가
2,616만원
▼ 55% 감정가 5,840만
입찰 보증금
261만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
5,840만→2,616만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 5,840만원 |
| 2 | 2026-03-11 | 유찰 | 4,088만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 유찰 | 3,270만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2,616만원 |
토지 개요 사건 매물
4,530평
14,975㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #7
14,975.0㎡
≈
4,529.9평
토지
제방
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산136
토지 정보 VWorld
4,530평
14,975㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
14,975.0㎡
≈
4,529.9평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 · 136
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,201만원
1,470원/㎡ × 14,975.0㎡
▲
감정가 265%
2026년 기준
1,470원/㎡
▲
+137.1%
· 연평균 +10.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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