해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 박광록이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 5층502호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 5층503호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 5층504호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하여 만난 허태윤(동거인, 보증금: 1억 9천만원, 안내문 교부)이라는 남자가 말하길 자기는 임차인 김민지의 동거인인데 504호에는 세대주 김민지가 거주한다고 함. 한편, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음)등에 의하면, 해당 주소에 세대주 김민지가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있음.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 6층601호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 정재훈이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 6층602호 (우만동,더스테이)

현장을 방문하여 만난 정서연(보증금: 1억 5천만원)이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 정서연을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 6층603호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 박선영, 정세윤이 각 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 18-10(우만동), 6층604호 (우만동,더스테이)

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서(외국인체류확인서-해당사항 없음) 등에 의하면, 해당 주소에는 세대주 권선이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-11 진행 중 2차 매각기일

2026-06-22 10:00 광교신청사 제101호법정

최저매각가 2억 5,830만원 ▼ 30% 감정가 3억 6,900만

입찰 보증금 2,583만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-29 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 6,900만→2억 5,830만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-10-20	유찰	3억 6,900만원
2	2026-06-22	D-11 진행	2억 5,830만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

더스테이

5층504호 · 철근콘크리트구조

경수대로616번길 18-10(우만동) (우만동,더스테이)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택)/제2종근린생활시설

16세대

총 세대

1동

동수

2023

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 6층
현 매물 5층

건폐율

58%

대지 대비

용적률

178%

/ 500 한도

연식 3년차 · 준공 2023년 2월

0년15년30년+

연면적

985㎡

대지면적

554㎡

단지 시설K-apt V4 detail

18대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

12평형

공급 ~39㎡ 전용 30㎡ · 4건

13평형

공급 ~42㎡ 전용 32㎡ · 3건

17평형

공급 ~55㎡ 전용 42㎡ · 9건

인근 학교 직선거리

고

유신고등학교

906m

중

동성중학교

565m

초

팔달초등학교

400m

인근 지하철직선거리

신분당선

광교중앙(아주대)역 2.0km

분당선

수원시청역역 2.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

168평

554㎡

주거지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 554.2㎡ ≈ 167.6평

소유 법인

소재 경기도 수원시 팔달구 우만동 · 558-1

특성

이용상황 다세대

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

9억 9,423만원

1,794,000원/㎡ × 554.2㎡

▼ 감정가 37%

2026년 기준

1,794,000원/㎡

▲ +31.9% · 연평균 +2.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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