매력지수 83 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경37101 · 대구지방법원 · 건물
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
171,010,000 1억 7,101만 감정가 349,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-01
대구지방법원 10:00
입찰 보증금
1,710만원
최저가의 10% · 17,101,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 6건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항)
법원·사건
대구지방법원 포항지원 ·2024타경37101 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-01 10:00 ·제3호 법정
물건
힐스테이트포항
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항) 2024-11-27 15:15
  1. 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항)
  1. 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항)
  1. 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘103호 노유성(2024.02.04)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 201호 (힐스테이트포항)
  1. 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항)
  1. 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항)
  1. 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
  2. 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-06-01 10:00 제3호 법정
최저매각가 1억 7,101만 ▼ 51% 감정가 3억 4,900만
입찰 보증금 1,710만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-08 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 3억 4,900만1억 7,101만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 1,970만원
감정가 3.5억 현재 1.7억 1차 2차 3차 1차 · 3억 4,900만원 2차 · 2억 4,430만원 3차 · 1억 7,101만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-30 유찰 3억 4,900만원
2 2026-04-27 유찰 2억 4,430만원
3 2026-06-01 대기 1억 7,101만원

토지 정보 VWorld

9,872
32,635㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목 · 토지대장
면적 32,635.3 9,872.1
소유 · 공유 157인
소재 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 · 1566
특성
제3종일반주거지역
이용상황 아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 광대소각
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 3,075만
543,300원/㎡ × 32,635.3㎡
▼ 감정가 2%
2026년 기준
543,300원/㎡
▲ +29.3% · 연평균 +4.9% · 2020년 대비
56.3만 49.2만 42.0만 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2020년 · 420,100원/㎡ 2021년 · 450,800원/㎡ 2022년 · 563,100원/㎡ 2023년 · 522,400원/㎡ 2024년 · 520,500원/㎡ 2025년 · 536,900원/㎡ 2026년 · 543,300원/㎡
적용 규제
호재 (3)
근린공원 접함 대로1류(폭 35m~40m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함
기본 분류 (2)
도시지역 제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역 비행안전제5구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항)

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