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매력지수43
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경37101 · 포항지원 · 건물
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
105,230,000원
1억 523만
감정가 282,000,000원
감정가의 37%
2026-06-29 낙찰
최저매각가 96,726,000원
최저가 대비 +8%
낙찰일
06-29
낙찰 완료
포항지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
967만원
최저가의 10% · 9,672,600원
감정가 대비
▼ 62.7%
싸게 매수
감정가
2.82억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 실거래 평균의 36.0%까지 내려왔지만, 103호 전체 현장사무실 점유자와 주거 배당요구자가 모두 전입·보증금 미상이라 권리 확인 전 공격 입찰은 어렵습니다.
- 가격 최저가 96,726,000원 = 감정가 282,000,000원의 34.3%, 실거래 평균 269,000,000원의 36.0%
- 권리 말소기준은 2023.11.23 오천농업협동조합 근저당 257,000,000원, 이후 가압류·경매개시는 매각으로 소멸
- 리스크 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항없음이나, 점유자 2건의 전입신고일·보증금이 미상이라 대항력 가능·미상으로 봐야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
3.4회 유찰
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항)
법원·사건
대구지방법원
포항지원
·2024타경37101
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-29 10:00
·제3호 법정
물건
힐스테이트포항 302동 1층 103호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
건물
낙찰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항)
낙찰 1억 731만
물건 2
건물
낙찰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항)
낙찰 9,712만
물건 4
건물
낙찰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 201호 (힐스테이트포항)
낙찰 4,554만
물건 5
건물
낙찰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항)
낙찰 4,343만
물건 6
건물
낙찰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항)
낙찰 4,343만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항)
2024-11-27 15:15
- 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 102호 (힐스테이트포항)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘103호 노유성(2024.02.04)’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 201호 (힐스테이트포항)
- 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항)
- 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 203호 (힐스테이트포항)
- 본건에 임하여 현장에서‘KCC건설 직원 김민정’을 만나 문의한바 101호, 201호, 202호, 203호는‘KCC건설 현장사무실로 임차중’이라고 진술함
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로 표기되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-29
10:00
제3호 법정
최저매각가
9,672만원
▼ 66% 감정가 2억 8,200만
입찰 보증금
967만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 8,200만→9,672만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,770만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 8,200만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 1억 9,740만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 3,818만원 |
| 4 | 2026-06-29 | 대기 | 9,672만원 |
토지 정보 VWorld
9,872평
32,635㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,635.3㎡
≈
9,872.1평
소유
개인
· 공유 157인
소재
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 · 1566
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 3,075만원
543,300원/㎡ × 32,635.3㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
543,300원/㎡
▲
+29.3%
· 연평균 +4.9%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (3)
근린공원
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항)
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매각결과
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현장 사진 (22장)
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