D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
810,000,000원
8억 1,000만
감정가 810,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
8,100만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.213g
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건물건 전체 내역 (2)
#1
· 유니콘101
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호
철근콘크리트구조 23.206㎡
#3
· 유니콘101
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층114호
철근콘크리트구조 48.134㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호
2026-01-22 11:50
- 1)목록 1번 상가에서 영업중인 COMPOSE COFFEE 숍 직원의 전화연결로 채무자(소유자)인 박은희와 통화하여 출장의 취지를 설명하고 동인이 요청하는대로 안내문을 문자로 전송하였음
- 2)박은희에 의하면, 목록 1~3번은 본인이 직접 커피숍과 부동산중개사무실로 운영하고 있는 상가로 다른 사람에게 임대하지 않았고, 목록 4~8번은 임대하여 임차인들이 점유하고 있다고 진술하므로 목록 1~3번은 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층117호
- 상동
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층114호
- 상동
충청남도 아산시 탕정면 용두리 702 스마트타워1 8층809호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 건물 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)상가건물임대차현황서에 법인이 임차인으로 등재되어 있고 채무자(소유자)의 진술도 부합하므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 배방읍 휴대리 28 한성임대아파트 103동 3층305호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 배방읍 휴대리 28 한성임대아파트 106동 3층301호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 탕정면 호산리 497 홍익아파트 101동 10층1006호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 탕정면 호산리 497 홍익아파트 108동 14층1401호
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 세대 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
8억 1,000만원
입찰 보증금
8,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 8억 1,000만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
유니콘 101 · 2동
사용승인
2022년 12월 · 허가 2019-12-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
2,487.0㎡
세대·호
42호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.213g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,087평
13,511㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,510.9㎡
≈
4,087.0평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 탕정면 용두리 · 728
특성
이용상황
주상나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
160억 7,797만원
1,190,000원/㎡ × 13,510.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
1,190,000원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +8.9%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
준주거지역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
온천공보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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