부동산강제경매

2026타경10050 · 천안지원 · 건물
철근콘크리트구조 23.206㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

567,000,000원 5억 6,700만 감정가 810,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-28

천안지원 10:00

입찰 보증금

5,670만원

최저가의 10% · 56,700,000원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 8.10억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.213g 감정가 대비 30% 할인 충청남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근저당 기준 권리는 정리되며 인수액은 0원이나 현황 확인이 핵심입니다.

가격 감정가 810,000,000원 대비 최저가 567,000,000원
자금 실질취득 567,000,000원 · 인수 0원
리스크 점유 관계와 이용 현황 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되는 구조로 인수금액은 0원입니다. 다만 감정가 810,000,000원 대비 1회 유찰 후 567,000,000원 진행 물건으로, 실제 이용상태와 점유 관계 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

810,000,000원

567,000,000원

실질취득

567,000,000원

인수 0원

인수 위험

0원

분배표 기준

핵심지표

점유 확인

환금성 검토 필요

대전지방법원 2026타경10050 사건입니다. 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 제2동 제1층 제123비호에 관한 경매입니다. 등기상 소유자는 박은희이며, 2024.01.02 설정된 탕정농업협동조합 근저당권이 기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경10050
소재지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호
용도	대지
소유자	박은희
감정가 / 최저가	810,000,000원 / 567,000,000원
신청채권	주식회사알토란 / 498,078,498원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

말소기준권리는 을구 1번 탕정농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 540,000,000원이며 매각으로 소멸합니다. 신탁등기는 등기상 이미 말소되었고, 경매개시결정도 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 점유·임차 관계

점유자	위치	대항력	우선변제	승계
주식회사 케이비건설산업	8층809호(스마트타워1)	없음	해당 없음	없음
안형자	103동 3층305호(한성임대아파트)	有	미상	확인 필요
박기현	106동 3층301호(한성임대아파트)	有	미상	확인 필요
신상훈	101동 10층1006호(홍익아파트)	有	미상	확인 필요
유경록	108동 14층1401호(홍익아파트)	有	미상	확인 필요

⚠️ 점유 분석 확인된 일부 점유자는 해당 물건 표시와 다른 호수로 확인됩니다. 대상 물건의 실제 점유 상태와 명도 관계는 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 567,000,000원 가정)

항목	금액
집행비용	8,070,000원
탕정농업협동조합 근저당	540,000,000원
주식회사알토란	18,930,000원
소유자 교부	0원

매각대금 분배

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되며 분배표 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 시장 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트 판단은 제한됩니다. 대지·집합건물 관련 이용상태와 실제 현황 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

말소기준권리인 탕정농업협동조합 근저당권 이후 권리 관계를 다시 확인할 것.
실제 대상 물건의 점유·사용 현황을 현장 방문으로 확인할 것.
매각물건명세서와 등기사항전부증명서 원본을 대조할 것.
목록1, 목록3 관련 벽체 제거 사용 상태 등 매각물건명세서 비고 내용을 확인할 것.

맺으며 — “권리는 정리, 현황 확인이 승부”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 분석 난도는 낮습니다. 다만 대지 용도와 현황 이용, 점유 관계가 가격 판단의 핵심입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 가치와 현황을 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 안전합니다.

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 점유·환금성 확인이 필요한 물건 — 아산 탕정면 용두리 728

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 점유·임차 관계

③ 예상배당표 (매각가 567,000,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 현황 확인이 승부”

사건 개요

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현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

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토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (51장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	8억 1,000만원
2	2026-07-28	대기	5억 6,700만원