부동산강제경매 (아파트)

한 줄 평 말소기준 이후 권리는 모두 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 현황조사상 점유자가 존재하고 일부 보증금이 미상이라 실제 점유 관계 확인이 필요합니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 84.5% 수준으로 가격 접근성은 있습니다.

감정가

69,000,000원

아파트

최저가

48,300,000원

1회 유찰

실거래 평균

57,166,666원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

대전지방법원 2026타경10050. 충남 아산시 탕정면 호산리 홍익아파트 108동 1401호입니다. 감정가는 6,900만원, 현재 최저가는 4,830만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 핵심 권리는 2014년 설정된 엘아이지손해보험주식회사 근저당권이며, 이후 설정된 주식회사 케이비손해보험 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2026타경10050
소재지	충청남도 아산시 탕정면 호산리 497 홍익아파트 108동 14층1401호
물건종류	아파트
소유자	박은희
감정가 / 최저가	69,000,000원 / 48,300,000원
청구금액	498,078,498원
매각기일	2026.07.28

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

말소기준권리는 을구 13번 엘아이지손해보험주식회사 근저당권(2014.07.22)입니다. 이후 을구 15번 주식회사케이비손해보험 근저당권과 갑구 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 선순위 전세권 및 과거 근저당권 등은 등기부상 이미 말소된 권리입니다.

② 점유 및 임차 관계

점유자	점유 위치	보증금	판정
주식회사 케이비건설산업	8층809호(스마트타워1)	3,000,000원	대항력 없음
안형자	103동 3층305호(한성임대아파트)	미상	대항력 없음 · 확인 필요
박기현	106동 3층301호(한성임대아파트)	미상	대항력 없음 · 확인 필요
신상훈	101동 10층1006호(홍익아파트)	미상	대항력 없음 · 확인 필요
유경록	108동 14층1401호(홍익아파트)	미상	대항력 없음 · 확인 필요

⚠️ 점유 리스크 유경록 등 본건 호수 점유자가 확인되며 보증금은 미상입니다. 전입 시점은 말소기준권리 이후로 조사되어 대항력은 없지만, 실제 점유 관계와 명도 상황은 별도 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

홍익아파트 동일 면적(39.15㎡) 최근 12개월 거래 12건 기준 평균은 57,166,666원입니다. 최저매각가 48,300,000원은 최근 평균 대비 84.5% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	14층	60,000,000원
2026.07	6층	55,000,000원
2026.06	8층	60,000,000원
2026.05	7층	58,000,000원
2026.04	3층	62,000,000원
평균	12건	57,166,666원

배당 분배 (최저가 48,300,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮은 수준입니다.

④ 예상 배당표

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,269,400원
엘아이지손해보험주식회사 근저당	36,000,000원	36,000,000원
주식회사케이비손해보험 근저당	19,920,000원	11,030,600원
주식회사알토란 경매개시결정	498,078,498원	0원

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

⚠️ 입찰 관점 가격은 최근 거래 대비 낮지만, 본건 호수 점유자인 유경록의 점유 관계와 미상 보증금 부분은 입찰 전 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 엘아이지손해보험주식회사 근저당을 기준으로 이후 권리는 소멸 여부 확인.
점유 확인. 본건 108동 14층1401호 점유자 유경록의 실제 임대차 관계 확인.
시세 검토. 최근 12개월 실거래 평균 57,166,666원과 비교해 입찰가 산정.
관리비 확인. 관리비 체납 여부는 별도 확인 필요.

맺으며 — “권리는 정리, 확인할 것은 점유”

이 물건은 권리 구조만 보면 매수인 인수 부담이 없는 유형입니다. 다만 아파트 내부 점유자가 존재하고 일부 보증금이 확인되지 않아 명도 및 점유 확인 과정이 중요합니다. 최근 실거래 대비 최저가는 낮은 편이지만, 권리보다 실제 점유 상태를 확인한 뒤 입찰가를 결정하는 접근이 필요합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-23	유찰	6,900만원
2	2026-07-28	대기	4,830만원

부동산강제경매

권리는 정리되지만, 점유 확인이 필요한 물건 — 아산 홍익아파트 108동 1401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 점유 및 임차 관계

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 예상 배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 확인할 것은 점유”

사건 개요

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