특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 장찬형(전입 2021-09-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-21 장찬형
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 16,471,000원
D
매력지수28
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경101750 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
16,471,000원
1,647만
감정가 98,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
164만원
최저가의 10% · 1,647,100원
실거래 대비
▼ 76.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,000만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,530,000원만 보면 싸 보이지만, 장찬형 보증금 미배당 77,293,540원을 인수해 실질취득은 약 100,000,000원입니다.
- 가격 실질취득≈100,000,000원 = 실거래 평균 69,683,333원의 143.5%
- 권리 을구 1번 장찬형 주택임차권등기 보증금 100,000,000원, 미배당 77,293,540원 인수
- 점유 정수아는 2025.06.18 전입·보증금 미상으로 명세서 보완 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 21건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101750
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
파크블루11차 3층307호
철근콘크리트구조 공동주택(아파트) 17.12㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층902호
2025-08-11 11:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정수아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층806호
2025-08-14 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층210호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1,647만원
▼ 83% 감정가 9,800만
입찰 보증금
164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
9,800만→1,647만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,152만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9,800만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 6,860만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,802만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,361만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 2,353만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1,647만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크블루11차
3층307호
광장로87번길 77 (괘법동,파크블루11차)
전유
· 단독 소유 부분
112세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 30건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 53건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
370m
사상고등학교
중
545m
덕포여자중학교
초
230m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산김해경전철
사상역
환승
405m
부산김해경전철
괘법르네시떼역
643m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
350㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
350.2㎡
≈
105.9평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 270-9
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,864만원
1,995,000원/㎡ × 350.2㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
1,995,000원/㎡
▲
+134.7%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층307호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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