진행 위험 신호
- 취하 2026.03.05 채무자겸소유자 제OOO OOOO 신청취하통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 별도등기 토지의 별도등기는 2017.7.17
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 3-1 · 채권최고액 3,874,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 56,976,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경31042 · 대구서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 47.96㎡
철근콘크리트구조 47.96㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
81,394,000원
8,139만
감정가 339,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-14
대구서부지원
10:00
입찰 보증금
813만원
최저가의 10% · 8,139,400원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
3.39억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 4회 유찰된 근린시설로 시세와 독립 사용성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 감정가 339,000,000원에서 최저가 81,394,000원으로 하락했으나 실거래 비교 기준이 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 실제 임차인 2명 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음 · 명시 인수권리 없음 · 매수인 인수 0원
- 현황 인접 110호와 경계벽이 없어 실제 점유범위와 독립 사용 가능성 확인 필요
- 절차 2026.03.05 신청취하통지서 발송 및 2026.03.10 도달 기록과 배당순위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 111호
법원·사건
대구지방법원
대구서부지원
·2025타경31042
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·1층 입찰법정
물건
미소빌딩주건축물 1동 1층 111호
철근콘크리트구조 47.96㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 102호
2025년04월10일
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 111호
2025년04월17일
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 113호
- 조사참여인 --- 엄인성(임차인)
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 2층 204호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 402호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 403호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 5층 501호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 603호
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
8,139만원
▼ 76% 감정가 3억 3,900만
입찰 보증금
813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 3,900만→8,139만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,697만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 유찰 | 3억 3,900만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 3,730만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 6,611만원 |
| 4 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 1,627만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 8,139만원 |
토지 정보 VWorld
426평
1,410㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,409.6㎡
≈
426.4평
소유
개인
소재
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 · 496
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 6,886만원
2,319,000원/㎡ × 1,409.6㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,319,000원/㎡
▲
+424.8%
· 연평균 +35.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (4)
녹지구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
경제자유구역
상업구역
연구개발특구미분류
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 1층 111호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (47장)
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