명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
2회 · 최저 14,165,000원
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경11511 · 창원지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 29.08㎡
철근콘크리트구조 29.08㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
28,100,000원
2,810만
감정가 59,000,000원
감정가의 47%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 20,237,000원
최저가 대비 +38%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
202만원
최저가의 10% · 2,023,700원
실거래 대비
▼ 19.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3,500만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34%지만 시세 자료가 없고, 등기상 말소 이력과 임차인 3명의 대항력 가능성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 20,237,000원·3회 유찰·감정가 34%이나 현재 실거래 비교자료가 없어 저가 여부는 판단 보류
- 점유 실제 임차인 조사대상 4명 중 권이윤·최원석·강유미는 대항력 가능·미상, 보증금은 4명 모두 미상
- 권리 2014년과 2015년 근저당은 말소됐고 2019.07.18 대구은행 근저당이 남아 있어 말소기준과 배당순위 원문 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경11511
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 103호 (입찰)배당법정
물건
에코스타뷰 3층303호
철근콘크리트구조 / 29.08㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층202호
철근콘크리트구조
26.92㎡
낙찰 2,510만
물건 2
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층203호
철근콘크리트구조
29.08㎡
낙찰 2,710만
물건 3
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호
철근콘크리트구조
30.34㎡
낙찰 2,701만
물건 6
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호
철근콘크리트구조
26.01㎡
낙찰 2,319만
물건 7
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호
철근콘크리트구조
29.08㎡
낙찰 2,800만
물건 8
오피스텔
낙찰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 8층808호
철근콘크리트구조
23.21㎡
낙찰 2,310만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층202호
2025-05-27 10:31
- 1.임차인 권이윤이 회사의 기숙사로 운영중임.
- 2.주민등록 전입세대열람 결과 본건에 `서진우`세대가 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층203호
2025-05-29 10:27
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층208호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과 해당주소의 `최원석`세대가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재하며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 2층209호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층312호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 7층704호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 8층808호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
최저매각가
2,023만원
▼ 66% 감정가 5,900만
입찰 보증금
202만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5,900만→2,023만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,416만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 5,900만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 4,130만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 2,891만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2,023만원 |
건물·단지 정보
에코스타뷰
3층303호
번화1로56번길 30 (대청동,에코스타뷰)
전유
· 단독 소유 부분
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 10건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 23건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 91건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 11건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
669m
김해대청고등학교
중
542m
대청중학교
초
488m
대청초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
7.5km
부산김해경전철
수로왕릉역
7.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
282평
934㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
933.7㎡
≈
282.4평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 대청동 · 317-4
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 8,551만원
1,591,000원/㎡ × 933.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,591,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 대청동 317-4 에코스타뷰 3층303호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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