의정부지방법원 2026타경60639. 파주시 파주읍 봉암리 519-37의 1층 101호로, 사건 용도는 근린시설입니다. 감정평가 이용상태에서도 해당 1층 101호는 공부 및 현황상 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됐습니다. 소유자는 백지온이며, 등기상 근저당은 없습니다.
이 사건의 말소기준은 2020.05.06. 더스페이스 주식회사의 가압류 643,867,613원입니다. 이후 2026.03.12. 해당 가압류가 본압류로 이행되며 강제경매가 개시됐고, 두 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 매각물건명세서에도 명시 인수권리 해당사항 없음, 법정지상권 해당사항 없음으로 기재돼 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경60639 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 봉암리 519-37 1층101호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 파주읍 주라위길 60-16 |
| 물건종류 / 이용상태 | 근린시설 · 공부 및 현황 근린생활시설 |
| 소유자 | 백지온 · 단독소유 |
| 감정가 / 최저가 | 98,000,000원 / 48,020,000원 (2회 유찰) |
| 청구금액 | 735,404,259원 |
| 매각기일 | 2026.09.09 |
| 현황 | 공실 · 호실표시 없음 |
① 권리 흐름 — 가압류가 말소기준
임차인 없음. 별도의 임차인 보증금 인수는 계산되지 않으며 매수인 인수액은 0원입니다. 2020.05.06. 더스페이스 주식회사 가압류가 말소기준이 되고, 2026.03.12. 강제경매개시결정 역시 매각으로 소멸합니다.
② 가격 — 2회 유찰로 감정가 49%
감정가는 98,000,000원이고 현재 최저매각가는 48,020,000원입니다. 현재 회차는 2회 유찰, 감정가 49%로 표시돼 있습니다.
| 회차 | 감정가 대비 | 매각가 | 미배당 |
|---|---|---|---|
| 현재 회차 · 2회 유찰 | 49% | 48,020,000원 | 597,111,973원 |
| 3회 유찰 시 | 34% | 33,614,000원 | 611,258,665원 |
| 4회 유찰 시 | 24% | 23,529,800원 | 621,161,349원 |
실거래 시세 자료가 없어 현재 최저가가 시장가격보다 저렴한지는 판단할 수 없습니다. 따라서 감정가 대비 49%라는 숫자만으로 가격 메리트를 단정해서는 안 됩니다. 근린생활시설은 실제 사용 가능성·접근성·호실 특정·임대수요 확인이 가격 판단에 직접 연결됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 48,020,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 1,264,360원 |
| 2. 가압류 · 더스페이스 주식회사 | 643,867,613원 | 46,755,640원 |
| 3. 강제경매개시결정 · 더스페이스주식회사 | - | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차 매각가 48,020,000원 가정 시 채권자 예상배당은 46,755,640원, 미배당은 597,111,973원입니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 실제 배당에서 변동 요인이 될 수 있습니다.
④ 입지·이용상태 메모 (감정요항표 기준)
- 위치. 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 경의중앙선 파주역 남동측 인근입니다. 주위는 단독주택·다세대주택·근린생활시설·소규모 창고 등이 소재합니다.
- 교통. 차량 진·출입이 가능하고 근거리에 노선버스정류장과 파주역이 있어 교통상황은 양호한 편입니다.
- 이용상태. 1층 101호는 공부 및 현황상 근린생활시설로 이용 중입니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 건물 내 제1층 제101호이며, 외벽은 드라이비트 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 창호입니다.
- 설비. 기본적인 위생·급배수 설비와 소화설비가 구비돼 있습니다.
- 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지. 인접지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
- 규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 일반산업단지에 해당합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 호실 특정. 공실이며 호실표시 없음으로 조사됐으므로 1층 101호의 실제 위치와 출입구·경계를 현장에서 확인하세요.
- 시세 확인. 실거래 자료가 없어 최저가 48,020,000원의 시장 대비 수준을 판단할 수 없습니다. 주변 근린생활시설의 매매·임대 수준을 별도로 확인할 필요가 있습니다.
- 이용상태 확인. 감정평가상 공부 및 현황 모두 근린생활시설이나 현재는 공실입니다. 내부 상태와 실제 영업·임대 가능성을 확인하세요.
- 권리 원본 대조. 2020.05.06. 가압류와 2026.03.12. 강제경매개시결정, 매각물건명세서의 인수권리·법정지상권 기재를 입찰 전에 원본으로 다시 대조하세요.
- 배당 변동. 현재 배당 계산은 집행비용과 가압류를 기준으로 하며 실제 배당은 당해세 등 선순위 항목 존재 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
맺으며 — 권리는 단순, 현장은 반드시 확인
이 물건의 등기 구조 자체는 복잡하지 않습니다. 2020.05.06. 가압류가 말소기준이고 이후 강제경매개시결정까지 매각으로 소멸하며, 임차인과 명시 인수권리도 없습니다. 현재 최저가는 감정가 98,000,000원에서 2회 유찰돼 48,020,000원, 감정가의 49%까지 내려왔습니다.
다만 공실이며 호실표시 없음이라는 현황은 가볍게 볼 사안이 아닙니다. 더구나 비교 가능한 실거래 시세 자료가 없으므로, 단순히 유찰률만 보고 가격 메리트를 판단해서는 안 됩니다. 권리는 비교적 단순하지만, 입찰 여부는 현장 특정과 실제 근린생활시설 가치 확인 후 결정할 물건입니다.
