진행 위험 신호
- 기각 2026.05.21 채권자 조OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.05.20 채무자겸소유자 신OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.10 채무자겸소유자 신OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.10 채권자 조OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 예고등기 1번소유권,3번가등 기말소예고등기 2003-11-26
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 7,546,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경51061 · 청주지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 36.624㎡
철근콘크리트벽식구조 36.624㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
13,860,000원
1,386만
감정가 22,000,000원
감정가의 63%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 10,780,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
청주지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
107만원
최저가의 10% · 1,078,000원
감정가 대비
▼ 37.0%
싸게 매수
감정가
2,200만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 임차관계·말소기준·사용승인 문제가 해소되기 전에는 저가 매수로 볼 수 없습니다.
- 가격 최저가 10,780,000원·2회 유찰이지만 2023.10.26 등기상 거래가액 9,000,000원보다 높음
- 권리 매수인 인수 0원 산정이나 조사상 임차인 6명 중 이광원은 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 건축물 사용승인 미취득·임시사용승인·집합건축물대장 미등재 상태로 조사됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
법원·사건
청주지방법원
·2025타경51061
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·법정동 121호 (경매법정)
물건
삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
철근콘크리트벽식구조 / 36.624㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 1
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 6층 608호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,633만
물건 2
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,544만
물건 3
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호
철근콘크리트벽식구조
59.86㎡
낙찰 4,333만
물건 5
아파트
낙찰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
낙찰 1,686만
물건 6
아파트
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
2,200만원
물건 7
아파트
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
철근콘크리트벽식구조
36.624㎡
1,610만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 6층 608호
2025년05월01일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 11층 1107호
2025년05월12일
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 102동 13층 1309호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 4층 407호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층 1007호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입된 강찬석이 있으나 임차인으로 거주하는지 여부는 확인할 수 없음.
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 5층 504호
- -. 2회에 걸쳐 방문하였으나 폐문으로 정확한 점유 및 임대관계 확인할 수 없으며, 주민등록상 전입자 및 외국인체류확인서상에 `해당사항없음`으로 기재됨.
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 9층 902호
- -. 외국인체류확인서상에 `해당 사항 없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
법정동 121호 (경매법정)
최저매각가
1,078만원
▼ 51% 감정가 2,200만
입찰 보증금
107만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
10:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2,200만→1,078만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 754만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1,540만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1,078만원 |
건물·단지 정보
삼포그린힐아파트
105동 1층 113호
전유
· 단독 소유 부분
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,370평
24,362㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
24,362.0㎡
≈
7,369.5평
소유
개인
· 공유 5인
소재
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 · 74-7
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 9,722만원
270,800원/㎡ × 24,362.0㎡
2026년 기준
270,800원/㎡
▲
+32.1%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
주거개발진흥지구
준보전산지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 1층 113호
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매각결과
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